Строительство собственного дома связано со значительными финансовыми затратами. Журналы и интернет издания пестрят заголовками о дешевизне каркасного домостроения. Да, строительство быстровозводимых каркасных конструкций обойдется дешевле дома из кирпича или блока аналогичной площади более чем в 2 раза. Но потребителя не интересует, насколько дешевле обойдется дом по сравнению с другой технологией, а интересует конкретный вопрос: «Сколько стоит построить каркасный дом?» Вопрос достаточно сложный, и без четкого проекта невозможно назвать конечную стоимость вашего будущего жилища. Мы лишь постараемся раскрыть некоторые основы, чтобы понять, из чего складывается конечный ценник.
С чего начать расчет стоимости?
Важно понимать, что до начала расчета стоимости необходимо решить массу вопросов. В первую очередь, нужно определиться с участком строительства дома. Хорошо, если у вас есть такой участок или намечено его приобретение. От участка будет зависеть фундамент, доступность коммуникаций, подъездные пути. Все эти факторы могут значительно повлиять на стоимость готовой постройки.
Далее необходимо определиться с назначением вашего будущего дома. В интернете вы найдете массу проектов под ключ в двух вариантах: в базовом варианте и с утеплением 150-200 мм. Базовый комплект больше подходит для дачного дома, закладывается минимальная толщина утеплителя. В домах, предназначенных для постоянного проживания, потребуется большая толщина стен и гораздо больше материалов для утепления.
Немаловажная статья расходов – оплата труда строительных бригад. Поэтому еще до начала строительства необходимо решить для себя: какие работы вы способны выполнить самостоятельно, а какие придется доверить сторонним подрядчикам. Не забывайте, что на исправление некоторых ошибок в строительстве может потребоваться значительно больше денег, чем на качественное выполнение строительно-монтажных работ профессионалами.
Из чего складывается стоимость каркасного дома?
Строительные компании предлагают множество проектов с окончательной стоимостью под ключ или стоимостью за 1 квадратный метр жилой площади. Но из чего складывается эта стоимость? Как сделать расчет самостоятельно или проконтролировать расчеты застройщика?
Проектные расходы
Создание точного проекта – важный этап строительства каркасного дома. Мы строим не сарай или бытовку. Уютный жилой или дачный дом подразумевает расчет и проектирование всех необходимых комнат и несущих узлов. Конечно, в интернете много предложений, но вы не сможете бесплатно получить 3D проект с чертежами всех основных комнат и несущих конструкций. Подробный план дома и коммуникаций лучше доверить профессионалам. Стоимость работ будет зависеть от общей площади дома и сложности проекта. На 2018 год средняя стоимость эскизного проекта дома составляет до 35000 рублей. Дополнительное проектирование коммуникационных систем обойдется по 10-15 тыс. за каждый из планов: электричество, водоснабжение и отопление. Проекты по газификации дома лучше доверить сертифицированной газораспределяющей организации в вашем регионе, ведь именно они будут принимать ваш дом до пуска газа. Исправление ошибок может обойтись в круглую сумму.
Весьма вероятно, что вы обратитесь не в строго архитектурную фирму. Строительный фирмы зачастую предлагают не только строительство, но полный пакет проектных работ. Производители домокомплектов вообще предлагают выполнение подробных проектов бесплатно. Так что еще на проектном этапе вы можете заказать расчет необходимых материалов. Конечно, имея грамотный чертеж всех узлов дома, вы сможете самостоятельно произвести расчет материалов, ведь к чертежам зачастую прилагается спецификация с размерами используемых элементов.
Затраты на фундамент
На стоимость фундамента будет оказывать влияние не только размер и общий вес дома, но и рельеф, грунты участка. Вот почему так важно знать все особенности участка до начала расчетов. Перед проектированием фундамента производят геологическое обследование почв, чтобы выяснить их несущую способность и глубину залегания грунтовых вод.
В случае использования винтовых свай произвести расчет достаточно просто. Вы будете иметь проект свайного пола с количеством и размером свай. В зависимости от диаметра и длины сваи цены на сегодняшний день составляют от 1200 до 3500 рублей за сваю. Завинчивание сваи подрядчиком не превышает 700 рублей за один элемент.
В случае использования ленточного фундамента можно воспользоваться онлайн калькулятором, который даст вам точные цифры необходимого материала. Останется обзвонить поставщиков, чтобы подсчитать стоимость ленточного фундамента без стоимости работ.
Стоимость только материалов обычно обходится около 3000 рублей за 1 погонный метр.
Затраты на пиломатериал и антисептирование
Независимо от выбранной технологии строительства (скандинавская или канадская) для возведения дома потребуется много качественного пиломатериала: верхняя и нижняя обвязки, потолочные и половые лаги, стропильная система, каркас стен (для финской технологии) и перегородок. Для расчета необходимого количества пиломатериала необходимо воспользоваться проектными чертежами либо внимательно разобрать каждый узел и написать отдельно сечение и количество необходимого бруса. Для строительства каркасного дома используют брус естественной или камерной сушки. Крайне нежелательно использование бруса естественной влажности. Он подвержен деформациям и растрескиванию. Средняя стоимость качественного сухого бруса в зависимости от региона составляет от 8 до 12 тыс. руб.
До возведения каркаса необходимо произвести обработку пиломатериала антисептиками для защиты от плесени и насекомых. Средний расход состава – 1.2 литра на 1 кубометр древесины. Средняя стоимость качественного антисептика (Сенеж, Woodmaster, Неомид) – 100 руб/литр. Можно значительно снизить расходы за счет использования концентрированных антисептиков. Раствор придется готовить самостоятельно.
Затраты на утеплитель
Расчет утеплителя можно произвести даже без использования точных чертежей. Достаточно знать общую площадь стен и умножить это число на толщину утепления. Такой же расчет проводят с полом, потолком и межэтажными перекрытиями. Теперь вы имеет общую кубомассу утеплителя. Остается разделить этот объем на объем одной упаковки предполагаемого утеплителя, а затем найти поставщика и рассчитать стоимость. Одновременно с расчетом утеплителя нужно произвести расчет мембран и пароизоляции. Площади стен и перекрытий мы уже считали. Необходимо лишь разобраться, куда какая пленка используется.
Стоимость утеплителя на основе базальтовой ваты 1500-1800 руб. за кубометр, на основе стекловолокна – 1000-1200 руб. за кубометр. Стоимость строительных пленок не превышает 50 руб. за 1 квадратный метр.
Затраты на крышу
Вы удивитесь, когда узнаете, что стоимость кровли может обойтись в 30% от общей стоимости каркаса стен, пола и потолка. Цена может варьироваться в зависимости от выбранного кровельного материала. Металлочерепица и мягкая черепица имеют практически одинаковую стоимость за квадратный метр, но подготовка кровли к финишному покрытию будет очень отличаться.
Затраты на отделку
Как и в случае ремонта квартиры, здесь все будет зависеть от ваших предпочтений. Отделка может быть эконом-варианта или дизайнерский ремонт люкс-класса. Расчет можно произвести, исходя из стоимости планируемых отделочных материалов.
Отдельно стоит упомянуть работы с коммуникациями. Эти работы лучше доверить профессиональной бригаде с составлением договора и гарантий. Стоимость работ по каждой из коммуникаций рассчитать самостоятельно весьма сложно. Можете обратиться в специализированный магазин с проектом, который мы должны были сделать при проектировании. Там вам смогут примерно подсчитать стоимость и, возможно, даже назовут примерную стоимость работ.
Отдельно стоит упомянуть расчет стоимости при покупке домокомплекта. Сейчас в России стало очень много заводов-производителей готовых комплектов домов. Предлагают проекты из СИП-панелей и щитовые дома по финской технологии. В случае выбора такой технологии возведения дома окончательную стоимость дома без коммуникаций вы получите сразу при проектировании дома. Такой дом собирается по принципу конструктора и поставляется в комплекте со всеми необходимыми материалами.
Стоимость каркасного дома под ключ
Все вышеописанные расчеты относятся к возведению каркасного дома своими руками. Гораздо проще дело обстоит при заказе каркасного дома под ключ от строительной компании. Здесь вам смогут объявить окончательную стоимость вашего проекта со всеми материалами и работами. При выборе строительной компании не следует верить рекламным объявлениям. Зачастую в рекламных лозунгах строительные фирмы используют маркетинговые хитрости.
Пример 1. Строительная компания объявляет низкую стоимость дома за 1 квадратный метр площади. Но не указывают квадратный метр чего? В итоге оказывается стоимость не квадратного метра жилой площади, а квадратный метр работ: площадь пола, площадь стен, площадь кровли и т. д.
Пример 2. Объявляют акцию на фундамент или отделочный материал в подарок. В этом случае в подарок идет только материал, но работу на эту часть строительства вы оплатите в три раза больше.
Пример 3. Указывается конечная стоимость дома по акции. В итоге любая корректировка проекта или используемых материалов будет вести к отмене акции и расчете стоимости дома по полной безакционной стоимости.
Привлечение строительной фирмы или бригады ведет к новой статье расходов – оплата труда рабочих. Как она может рассчитываться?
- Самый простой способ подсчитать стоимость будущих работ – это знать расходы на материал: они будут примерно равны стоимости затраченных материалов.
- По прайсу выполненных работ. Каждый вид работ имеет определенную стоимость. При значительном объеме работ любая бригада сделает примерный расчет стоимости бесплатно.
- Окончательная цена под ключ. Фирма или бригада заявляет окончательную стоимость по вашему объекту. При этом в договоре прописываются все работы, которые они должны выполнить за объявленную цену.
Невозможно произвести точный расчет стоимости дома без помощи специалистов. Если вы планируете самостоятельно строить каркасный дом, то будьте готовы к появлению неожиданных затрат. Тут весьма сложно сказать, во сколько в итоге обойдется ваш дом. Кроме того, при малом опыте в области строительства никто не может сказать, сколько времени потребуется для его возведения, и как будут вести себя цены на материалы. Сложно сказать, сможете ли вы выполнить большую часть работ своими руками или откажетесь от этого в пользу услуг специалистов. Гораздо проще оценить стоимость каркасного дома под ключ от строительных компаний:
- возведение дома под крышу без коммуникаций и финишной отделки обойдется 8-12 тыс. за квадратный метр жилой площади.
- возведение и отделка дома, проведение коммуникаций в проектах простой и средней сложности обойдется до 30 тыс. за квадратный метр.
- сложные проекты с дорогостоящими отделочными материалами обойдутся от 40 тыс. за квадратный метр.
Я стоил в саду каркасный дом 6 на 6. И у меня ушло порядка 250000 рублей на всё строительство. Это без учёта моего времени. Думаю проще было просто нанять бригаду.
Интересно во сколько мне обойдется самостоятельно строительство каркасного дома 9 на 6? Пытался посчитать, каждый раз разные цифры получаются.
У меня площадь позволяет строить каркасный дом 6 на 6 с балконом в два этажа. Если строить собственными силами, то будет затратно с финансами, проще обратиться к профессионалам.