Сколько стоит строительство дома из газобетона 10х10

Востребованность газобетонных блоков в частном строительстве зиждется не только на высокой способности материала сопротивляться передаче тепла — о такой характеристике мало кто из застройщиков вообще имеет представление. Главным достоинством для многих заказчиков становится привлекательная цена автоклавного газоблока, позволяющая построить прочный, долговечный и тёплый дом при умеренном бюджете. Разберёмся, какова стоимость коробки дома из газобетона 10х10, и как можно сократить расходы так, чтобы неуместная экономия не повлекла за собой необходимость платить дважды.

Характеристика дома из газобетона

По поводу эксплуатационного комфорта газобетонных домов на различных форумах высказывается немало сомнений. В основном они связаны с низкой устойчивостью материала к образованию трещин и его высокой влагоёмкостью.

Что есть, то есть. Но на то и существуют технологии строительства, учитывающие физические и механические свойства материала, которые всего лишь нужно соблюдать. Ведь даже кирпичная кладка может служить как 200 лет, так и покрыться трещинами и высолами уже через год. Материал не виноват, если для него устроено неправильное основание, или выбраны неподходящие условия эксплуатации.

Чтобы не быть голословными, рассмотрим, каковы основные характеристики газобетона, и какие меры нужно принять для его беспроблемной эксплуатации.

Как обеспечить прочность

Любой бетон в первую очередь характеризуется прочностью на сжатие, по этому показателю он делится на классы «В».

• Прочность — это усилие, выражающееся в мегапаскалях, которое бетонная балочка-образец может воспринять без разрушения. Прочность всегда находится в прямой зависимости от плотности материала – чем плотнее, тем прочнее. От прочности так же зависит и теплопроводность, только зависимость тут обратная – чем плотнее, тем холоднее.
• Поэтому выбор соотношения этих характеристик при производстве бетона всегда осуществляется в зависимости от того, какие именно свойства в приоритете. В жилищном строительстве более важно, чтобы стены были тёплыми, ведь дом в один-два этажа – это не большое административное здание или производственный цех.
• Цель создания ячеистых бетонов в том и состоит, чтобы за счёт уменьшения плотности максимально снизить коэффициент теплопроводности. Самой трудной задачей, которую при этом надо решать, это сохранение прочностных показателей, позволяющих возводить безопасные ограждающие конструкции.
• Обеспечить оптимальное сочетание прочности с теплопроводностью получилось только при производстве газобетона синтезным способом. При этом блоки не просто твердеют в цеху или сушильной камере, а подвергаются обработке горячим паром в автоклаве. Под давлением 1,3 Мпа и температуре +190 градусов, в бетоне начинают происходить молекулярные изменения.
• В процессе 12-часовой обработки в структуре цементно-известкового камня появляются новые, более прочные соединения, позволяющие повысить класс прочности на сжатие несмотря на снижение плотности. Именно поэтому автоклавный газобетон обладает более высокими прочностными показателями, позволяющими бетонам марок D300-D500 перейти из класса теплоизоляционных в класс теплоизоляционно-конструкционных.
• Согласно нормативной документации, газоблоки, из которых можно возводить стены и перегородки, должны иметь класс бетона по прочности на сжатие В1,5 (это минимальное значение). Неавтоклавные блоки соответствуют ему только при плотности D600. При автоклавной обработке бетона такой показатель имеют даже блоки с вдвое меньшей плотностью D300. Так что, правильно выбирайте материал!

Виталий Кудряшов

При покупке автоклавных блоков себестоимость дома из газобетона вовсе не повысится, так как в конечном итоге будет возможность сэкономить и на толщине стен, и на утеплении, и на количестве клея для кладки.

Задать вопрос

В чём причины трещинообразования

Трещины на газобетонной кладке могут образовываться по нескольким причинам:

1. Усадка блоков (в основном это касается неавтоклавного материала).
2. Усадка фундамента – причина чаще всего кроется в неизученности характеристик грунта, неправильно выбранном типе фундамента и глубины его заложения. Поэтому, даже когда сам дом строится без проекта, на фундамент проект надо заказать.
3. Некачественная кладка. Невозможно получить качественную кладку из некачественного материала, поэтому на дом надо покупать только блоки 1 категории, а не стараться приобрести более дешёвую некондицию. Чем меньше отклонений в размерах блоков, тем меньше их придётся ровнять. А если не устранять перепады, трещины в этих местах обеспечены.

1. Отсутствие армирования возле проёмов и в местах опирания на кладку вышележащих конструкций.
2. Неправильное утепление. Плохо, когда утеплитель слишком тонкий, чтобы защитить от промерзания, но при этом не пропускает пары, что способствует конденсации. В такой ситуации образовавшаяся влага то замерзает, то оттаивает, что и приводит к образованию трещин.
   Чаще всего причиной проблемы трещинообразования является не сам материал, а банальное незнание его физических свойств.

Так ли страшна гигроскопичность

От плотности бетона зависит не только его прочность и теплопроводность, но и способность впитывать влагу. Именно этот факт и настораживает частных застройщиков, делающих нелёгкий выбор между ячеистым бетоном и плотными блоками на шлаке или керамзите.

На самом деле избыточная влага плохо влияет на любой материал, поэтому с наружной стороны в любом случае производится декоративно-защитная отделка. Другое дело, что выполнять её в случае с газобетоном нужно в определённом порядке и в установленные сроки. То есть, проблему с повышенной влажностью стен решает грамотный подбор декоративного и утепляющего материала для фасада.

Вот основные моменты, о которых нужно знать, работая с газобетоном:

• Так как автоклавные блоки обрабатываются горячим паром, то при твердении они сильно напитываются влагой. Их водопоглощение составляет порядка 30% от собственного веса, вот столько влаги и присутствует в газоблоках на выходе из автоклава. В цеху их оборачивают термоусадочной плёнкой, которая не даёт им быстро высохнуть в процессе хранения — а зачастую блоки, как горячие пирожки, быстро попадают на стройку.
• В процессе кладки влага только добавляется – особенно, если монтаж ведётся на цементных растворах (меньше всего влаги даёт полиуретановый клей). Плюс ко всему, в помещениях делаются стяжки пола, штукатурка, отделки на клею. Поэтому первыми производятся внутренние отделочные работы, после чего кладке требуется вывести всю впитанную влагу наружу.
• Газобетон вполне легко её отдаёт при условии, что этому ничто не мешает. Заниматься отделкой фасадов рекомендуется не сразу после строительства, а спустя месяц-другой. Тут многое зависит от конкретного выбора материала, и не только декоративного, но и утепляющего.
• Если фасадный материал плохо пропускает пары (керамическая и бетонная плитка, термопанели, пенопласты), он не даст влаге высыхать, поэтому монтировать его можно не раньше чем через полгода. Сразу можно выполнять только тонкослойную штукатурку или монтировать навесные материалы по системе вентфасада.

Виталий Кудряшов

При выборе материалов для отделки стен нужно придерживаться такого принципа: всё, что изолирует пар, лучше монтировать изнутри. Снаружи для адгезионной отделки желательно выбирать такие материалы, которые пропускают пар лучше, чем сам газобетон. Таковых почти не существует (разве что минвата, штукатурка для ячеистых бетонов и газобетонная плитка), поэтому фасадная отделка в основном и производится по обрешётке с вентилируемым зазором.

Задать вопрос

Во избежание лишнего увлажнения, производить утепление стен минватой нужно снаружи, иначе будет наблюдаться такая картина, на представленной снизу схеме. То есть, пары будут конденсироваться не с наружной стороны кладки, а сразу под утеплителем.

Что касается полимерных утеплителей (пенополистирол и пенополиэтилен), то они лучше работают изнутри, так как одновременно являются и пароизоляционными материалами.

Проект дома 10х10

Многие застройщики пускают процесс строительства в «свободное плавание», но большинство всё же люди рациональные, и понимают важность проектной документации. Соответственно, подсчёт расходов начинается с вопроса: сколько стоить проект на дом 10 на 10 из газобетона. Расчёт цены на документацию ведётся не от площади дома в плане, а от общей площади, поэтому проект одноэтажного строения будет дешевле двухэтажного.

На начало сентября 2020 года цена проекта одноэтажного дома из газобетона 10х10 составляет порядка 22000-24000 рублей. За эти деньги заказчик получает такие разделы:

1. Архитектурный. Сюда входят общие данные; генплан участка; план этажа; схемы устройства полов и экспликация материалов; фасады и разрезы; план кровли.
2. Конструктивный. Здесь представлена ведомость рабочих чертежей и к ней планы: фундамента, кладки стен, раскладки перекрытий с указаниями по их монтажу, схемы и 3D-визуализация кровли.

Это основной пакет типовых документов, но к нему могут понадобиться и другие, за которые нужно будет платить отдельно. Например:

• за привязку проекта к вашему участку (порядка 2500);
• за внесение изменений 11000-14000 руб;
• за паспорт проекта 5000 руб;
• за инженерный раздел (подача и отведение воды, отопление, электричество) – около 17000 руб;
• за составление сметы 3-5 тыс. руб.

Таким образом, цена полного проекта, если это дом 10 на 10 одноэтажный из газобетона, может варьироваться в пределах 60-65 тыс. руб. Если дом двухэтажный, к этой цифре смело прибавьте 20%.

Что влияет на цену

Полную стоимость здания определяет не только цена стройматериала, но и отделка, из-за которой разница может получаться весьма существенной. Поэтому ориентироваться, сколько стоит построить дом из газобетона 10 на 10, будем по коробке.

Стоимость постройки дома может сильно варьироваться, и не только из-за разницы в ценах на строительные материалы. Конструктив тоже имеет значение, и вот что наибольшим образом влияет на цену:

1. Тип фундамента: плита обычно обходится дороже ленты, а заглублённая лента дороже буронабивных свай. Но тут не всё в нашей власти, условия выбора обычно диктуют результаты исследования грунта.
2. Второй по значимости признак удорожания – это толщина кладки. При использовании не самых дорогих газоблоков по 3000 руб./м3, при кладке стен одного этажа в один блок на материал уйдёт 200 тыс. руб, а в два блока – около 380 тыс. руб. Не стоит стараться уменьшить толщину стен за счёт теплоизоляции, так как толстый слой утеплителя может обойтись ещё дороже.
3. Сэкономить можно за счёт хорошего качества блоков, которые монтируются на тонкий слой клея. Экономичнее всего получается кладка на пенополиуретановом клею (только не все они подходят для монтажа несущих стен). При этом для горизонтального армирования рядов можно использовать не дорогую стальную арматуру, а более доступную по цене стеклопластиковую сетку.
4. Экономия может получиться и на перекрытиях. Дешевле всего обходится сборный железобетон, но такие плиты слишком тяжёлые и опирать их на кладку из низкоплотного газобетона нежелательно. Чтобы не пришлось брать блоки более высокой марки, можно просто спроектировать сборно-монолитные перекрытия. В таких системах плиты тоже сделаны из газобетона, поэтому будут весить в несколько раз меньше. Балочные перекрытия кажутся дешёвыми обманчиво, так как их структура многослойная, а все эти обшивки, заполнители и мембраны выливаются в немаленькие суммы.
5. Теперь, что касается архитектуры дома из газобетона 10х10 – ведь она тоже влияет на цену. Сюда можно отнести нестандартные размеры в плане, наличие колонн, встроенных веранд, большие остекляемые пролёты, пристройки типа гаража или террасы. И конечно, на стоимость влияет наличие лестницы и её конструкция – например, когда она заливается из бетона, по нестандартной опалубке.
6. Длина коммуникационных разводок тоже влияет на стоимость дома, поэтому если вам хочется иметь душевую кабину в мансарде, приготовьтесь платить больше. Самый выгодный вариант разводки получается при наличии цокольного этажа, куда обычно и выносят все помещения с водоразборным оборудованием.
7. Общую площадь 100 м2 можно получить, как построив дом 10*10 в одном уровне, так и 7*7 м в два этажа. Однако второй вариант, несмотря на меньшие размеры в плане, будет обходиться дороже. Так что, если ваш участок позволяет, отдать предпочтение лучше одноэтажному варианту.

Ну и конечно, стоимость дома 10 на 10 из газобетона зависит от квалификации подрядчика — или же его отсутствия, если хозяин решил строить самостоятельно. Однако не стоит забывать, что скупому чаще приходится платить дважды: если не уверены в своих силах, лучше не беритесь.

Фундамент для дома из газобетона

Главное условие, которое надо соблюсти при строительстве дома с ячеистобетонными стенами – это предусмотреть жёсткий фундамент. То есть, он должен быть устойчивым к изгибу и опрокидыванию. Это нужно для того, чтобы конструкция при естественном вспучивании грунта не подвергалась подвижкам, из-за чего на стенах чаще всего и образуются трещины.

1. Самым жёстким считается бутобетонный фундамент. В тех местностях, где бутовый камень является местным материалом, его с успехом применяют для формирования лент и фундаментных столбов. Ленточные основания формируют в плотных и прочных грунтах, когда стенки траншей прекрасно выдерживают давление тяжёлого бутобетона, и избавляют от необходимости устанавливать опалубку.
2. В более слабых почвах сечение лент приходится видоизменять с прямоугольного на трапециевидное или Т-образное, либо формировать столбчатые фундаменты. В обоих случаях делается это с целью расширить площадь опоры фундамента, что наилучшим образом обеспечивает пространственную устойчивость.

• Железобетонный монолит считается менее жёстким из-за наличия в нём металла, отличающегося своей гибкостью. Тем не менее, той жёсткости, что имеется, вполне достаточно, чтобы обеспечить нормальные условия эксплуатации для газобетонных стен.
• А вот чисто металлические фундаменты под ячеистобетонную кладку неприемлемы совсем. Имеются в виду винтовые сваи, связанные ростверком из металлопроката – такое основание годится только под лёгкие каркасники. Под каменную кладку как минимум надо, чтобы ростверк был железобетонным.
• Такой же ростверк должен монтироваться и в том случае, когда точечные опоры выкладывают из камня, глиняного кирпича, заливают по асбоцементным трубам по технологии ТИСЭ.
• Кирпич (обязательно полнотелый и хорошо обожжённый) может использоваться и для выкладки лент. Нормы это допускают, фундамент получатся очень прочным и долговечным. Другое дело, что кирпичная лента обходится дороже, в том числе и за счёт большой трудоёмкости возведения.

Виталий Кудряшов

Если говорить о пространственной устойчивости фундамента, то в этом плане у плитного варианта вообще нет конкурентов - именно поэтому в типовых проектах чаще всего фигурирует монолитная плита. Сама по себе она получается дороже за счёт большого расхода арматуры, так как цены на металл весьма высоки.

Задать вопрос

Но в итоге затраты не такие уж большие, учитывая экономию на земляных работах и материале для опалубки (если плита поверхностная). Кроме того, отпадает необходимость устройства чернового пола – а это немаленькая статья расходов.

Сколько стоит построить фундамент под дом из газоблока 10х10

Если стоимость фундамента-ленты для домов одинаковой площади в плане сильно варьируется и зависит не только от глубины заложения, но и от количества внутренних стен, то в случае с плитой всё более предсказуемо. Сколько бы не было у дома стен, площадь плиты не меняется — разве что, может немного увеличится толщина либо интенсивность армирования.

Зная точные размеры плиты, для определения количества материалов можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Например, ваша плита 10х10 будет иметь толщину 35 см — вводим данные, получаем список материалов. Проставив цены своего региона, вы сможете определить ориентировочную стоимость плиты:

Это мы посчитали только материалы, на плиту без подбетонки или ПВХ мембраны, и без гидроизоляции. Заказ полного пирога фундамента под ключ в таком размере обойдётся примерно в 475 000 руб.

Сколько стоит коробка дома из газобетона

Узнать, сколько примерно стоит построить дом из газоблока, тоже можно с помощью онлайн-калькулятора. Мы нашли такой (с ценами Московской области), и ввели требуемые параметры:

• Дом 10х10;
• 2 этажа высотой 2,5 м;
• Высота цоколя 0,3м;
• Высота дома в коньке 7,5 м.

И вот какой получилась в рублях стоимость постройки дома из газобетона:

1. несущие стены – 1509375;
2. отделка фасада штукатуркой – 412500;
3. фундамент — 225 000;
4. монолитное перекрытие – 300000;
5. перегородки – 216000;
6. деревянные полы – 75000;
7. крыша из металлочерепицы с водосточной системой – 832350;
8. деревянная лестница – 120 000;
9. окна и двери – 315000;

ИТОГО: 4 005 225 рублей.

Если добавить к этому списку хотя бы черновой ремонт и монтаж инженерных систем, получается 6255225 руб. Такой будет стоимость дома из газобетона 10х10 2 этажа, если заказать строительство под ключ. Сэкономить можно, только если часть работ — или вообще все, выполнять самостоятельно.

Расчет арматуры для армирования газобетона

Рассчитать количество газоблоков на дом несложно хоть вручную, хоть с использованием калькулятора, поэтому говорить об этом сейчас не будем. Застройщиков больше интересует порядок расчёта арматуры: онлайн-сервисов нам в помощь не предлагается, так как и арматура разная, и армирование в каждом доме предусматривается индивидуально. Так что, считать придётся самостоятельно.

Если армирование производится стержнями, для расчёта количества прутов можно воспользоваться формулой R = 2LH/4h, где:

• 2 – это количество прутьев в одном ряду;
• L – длина стены;
• Н – высота стены;
• 4 – периодичность армирования в горизонтальных рядах;
• H – высота ряда (она же – вертикальный параметр блока).

Для подсчёта арматуры для проёмов нужно иметь перед глазами схему, и подсчитать общую длину штроб вокруг окна или двери. Останется только умножить итог на количество аналогичных проёмов, и суммировать, добавив по 10 см на каждый элемент для нахлёста.

Перекрытия в домах из газобетона

В газобетонных домах можно устраивать любые типы перекрытий: по деревянным или металлическим балкам, железобетонные сборные, монолитные и комбинированные — главное, чтобы при этом были соблюдены все требования к безопасности. Перекрытие должно быть устойчиво к временным и постоянным изгибающим нагрузкам, хорошо тепло- и звукоизолированным, а величина вероятных прогибов не превышала нормы.

• В погоне за экономией застройщики часто выбирают балочные перекрытия, как более простой вариант, доступный для самостоятельного монтажа. Однако дерево имеет свойство гнить и коробиться, поэтому его выбор нельзя считать наиболее оптимальным. Металл тяжёлый, гнущийся, недешёвый и тоже подвержен коррозии. Лучшим выбором, пожалуй, будет нечто среднее между ними: двутавровые балки из древесно-полимерного композита, клееная или термообработанная доска, установленная на ребро.
• Сечение и шаг балок определяется расчётом, в зависимости от предполагаемых нагрузок. Торцы балок опирают на специально устроенные в стенах пазы, на постели из рубероида. Как вариант, балки могут навешиваться на специальных стальных консолях. Крепление производится оцинкованными уголками.
• Балочное перекрытие представляет собой многослойный пирог, в котором присутствует два жёстких слоя (снизу потолок, сверху черновой пол). Пароизоляция применяется в зависимости от типа используемого утеплителя. Если внутри перекрытия пенопласт, он в пароизоляции не нуждается. Минвата обязательно изолируется от проникновения пара – чтобы не отсыревала и не теряла объём.
• У частных застройщиков весьма популярны сборные перекрытия, выполняемые из железобетонных пустотных плит ПК. Но учитывая, что сегодня дома строят из низкоплотного газобетона, такой выбор нельзя считать удачным. Плиты очень тяжёлые, и вряд ли застройщик сможет сам правильно рассчитать нагрузки. В результате, на газобетонной кладке появляются трещины, за что вся вина возлагается на стеновой материал.
• В любом случае, плиты должны опираться на замкнутый по контуру всех стен армопояс, высотой не менее высоты плиты. Это касается и монолитных плит, монтируемых по сборно-разборной опалубке. Благодаря отсутствию пустот они имеют меньшую толщину, но более тяжёлые из-за солидного армирования. Что из них лучше, сказать невозможно, так как тут всё зависит от конфигурации здания, сейсмической обстановки в регионе, этажности здания.
• Оптимальным вариантом для газобетонных домов будут перекрытия, собираемые из лёгких сборных элементов, поверх которых заливается монолитная стяжка. Существуют самые разные конструктивные схемы устройства таких перекрытий, в которых могут использоваться как небольшие блоки, укладываемые по специальным металлическим балкам, так и плиты перекрытия из газобетона.

Газобетонные плиты имеют внутреннее армирование и пазогребневую систему стыковки. Они в 3-4 раза легче железобетона, лучше сопротивляются передаче тепла и изолируют шумы. К тому же, идеальная геометрия и гладкая белая поверхность значительно облегчают процесс отделки потолка. Из-за существенных отличий в конструктивах перекрытий, их стоимость сильно отличается.

Кровля на дом из газобетона

Стоимость кровли во многом зависит от разновидности декоративного покрытия, потому что конструктив стропильной системы практически не меняется. Единственно, разным может быть основание под кровельный материал: под жёсткие листы оно делается решётчатым, а под мягкую черепицу – сплошной настил.

Наиболее популярным сейчас можно считать покрытие из металлочерепицы. В среднем 1 м2 такой крыши обходится 1600 руб. за все слои кровельного пирога без финишного материала. Площадь вальмовой крыши для дома 10*10 м составляет порядка 140 м2, соответственно, общая стоимость стропильной системы получается 224000 руб.

Виталий Кудряшов

При самостоятельном строительстве люди часто делают ошибки, опирая кровельные конструкции прямо на газобетонную кладку, игнорируя такие важные элементы системы, как армопояс и мауэрлат. Даже если стропила соединены затяжками, компенсирующими распорные нагрузки, часть усилий всё равно остаётся.

Задать вопрос

Неправильно структурированная система стропил начинает проседать и расталкивать стены в стороны. Стены из газобетона очень чутко на это реагируют, кладка в местах воздействия нагрузок трескается.

Чаще всего это происходит, когда дом нормально не проектируется, а строительство ведётся «на глазок». Поэтому в первую очередь нужно позаботиться, чтобы стропильный каркас оказался конструктивно правильным, иначе экономия на стоимости может вылиться в немалые убытки.

Плюсы и минусы строительства дома из газобетона

Заключение

На стоимость дома в целом влияет множество факторов, в том числе цены на услуги подрядчиков. В среднем голая коробка мансардного дома размером 10*10 (фундамент, стены без отделки и крыша без утепления) стоит около 2 млн. руб. Остальное уже зависит от степени готовности коробки и выбора финишных покрытий для стен и кровли.

Калькулятор дома из газобетона