Ремонт фундамента винтовыми сваями

Ничто не вечно под луной, и даже самый прочный фундамент любого строения рано или поздно приходит в негодность и это никак не может не отразиться на состоянии дома, коттеджа, дачи. Часто хозяев такой недвижимости охватывает если не ужас, то самая настоящая паника – ведь полно «компетентных» соседей, которые рисуют в их сознании самые жуткие страшилки. Выход всегда есть, и очень рациональный и эффективный — ремонт фундамента винтовыми сваями.

Ремонт старого фундамента

Любой фундамент пригоден к эксплуатации от 50 до 100 лет – это зависит от многих факторов:

• Оседание грунта из-за подтопления.
• Зависание фундамента из-за присутствия в грунте мергеля или известняка — образуются пустоты из-за окисления грунта.
• Механическое разрушение фундамента из-за перепадов температур, чрезмерной нагрузки и т. д.
• Может коррозировать арматура из-за подземных вод, что тоже приводит к разрушению такового.
• Несоблюдение технологии при монтаже — малая глубина и желание сэкономить на материалах.
• Использование материалов, несовместимых с обустройством фундаментов.

Именно по этим и некоторым другим причинам возникает необходимость в ремонте старого фундамента.

Винтовые сваи

Винтовые сваи для фундамента служат основой практически для любого деревянного строения. Они представляют собой стальную трубу, на конце которых приварены некие лопасти специфической формы, напоминающие короткие шнеки, рассчитанные не на разрыхление грунта, а, наоборот, для получения плотных промежутков, расположенных между ее витками.

Разновидностей таковых немало. Сваи бывают разного диаметра и длины.

Их используют, когда строят:

1. Дома из бруса.
2. Дачи.
3. Беседки.
4. Бани и т. д.

Эти сваи применяют даже для разработки ландшафтного дизайна.

Преимущества винтовых свай:

• Пригодны при грунте любого качества.
• Они приемлемы по цене в сравнении с другими видами свай – даже намного дешевле.
• Обладают достаточно высокой степенью устойчивости – им не страшны проседания грунта.
• Используются как при обустройстве фундаментов, и для их ремонта вследствие различных причин.

Сергей Федоров

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если неровности на участке, отведенном для строительства не очень большие, то и грунт выравнивать не понадобится, что снижает стоимость работ по монтажу фундамента. Так, есть реальная возможность строительства домов даже на склонах.

Даже если часть участка под строительство находится на воде, то эта технология вполне решит имеющуюся проблему.

Что нужно знать и должно быть перед монтажом такого фундамента:

1. Иметь на руках геологическое заключение о состоянии грунта.
2. Должна быть известна глубина промерзания почвы.
3. Расчетный вес постройки вместе с кровлей (плюс вероятная снеговая нагрузка).

Исходя из этих показателей рассчитывают длину свай, диаметр и их количество.

Одна свая держит 7-25 тонн – все зависит от ее длины и диаметра.

После монтажа внутрь сваи заливается бетон (песок плюс цемент). Это укрепляет конструкцию и предотвращает внутреннюю коррозию, поскольку без кислорода ее попросту не может быть – он является окислителем.

После приваривается оголовок – деталь, которая стыкует дом с фундаментом.

Немного истории и современное применение

Фундамент из свай как таковой имеет многовековую историю. Их производили из разных материалов и всегда забивали, пока в первой половине 19 века Александр Митчелл не запатентовал винтовую сваю. Поначалу это изобретение использовали для строительства причалов, а со временем их даже применили при строительстве маяка, поскольку грунт там был очень ненадежен.

Когда-то эти сваи использовали в военном строительстве и при создании объектов специального назначения.

Они прекрасно заменяют дорогостоящие ленточные фундаменты или какие-нибудь другие. Их стали широко использовать в малоэтажном строительстве благодаря простоте и надежности конструкции.

Поскольку сваи окрашиваются, и предварительно обрабатываются, то это предотвращает их от коррозии.

Конструкция лопастей такова, что ее можно закручивать даже вручную, причем это делают два человека без особых усилий. Отмечено что именно ручной монтаж качественнее и надежнее механического. Как уже говорилось, после приваривается оголовок.

На рынке России этот метод используется относительно недавно – порядка 10 лет.

Методы по восстановлению

Существуют различные методы реконструкции (ремонта) фундаментов. Все нижеперечисленные применимы только для деревянных строений:

• Когда сваи ввинчиваются по периметру дома на некотором расстоянии от него.
• Сваи укрепляют весь дом равномерно – их даже вкручивают и под строением.

Второй метод более надежен и эстетичен, в отличие от первого, где дом стоит всего на нескольких сваях, которые подпирают стальные швеллеры. Первый же метод не дает полной гарантии того, что дом снова не «поползет» из-за того, если одна-две сваи уйдут в грунт.

Что касается эстетической стороны, то совершенно очевидно то обстоятельство, что при первом методе нужно как-то прятать и швеллеры и сваи, что не является дешевым мероприятием – ведь если все оставить как есть, дом от этого красивее и привлекательнее точно не станет. Многие находят, что строение напоминает при этом гигантского паука.

Второй метод выглядит куда более надежно и привлекательно – снаружи бросаются в глаза только сваи, и это никак не хуже внешне, чем, скажем, бетонные блоки на которых строение стояло раньше. В то время как опор под домом много, конструкция становится в разы надежнее.

Перед тем как начать ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями производятся пробные завинчивания и все необходимые замеры – это занимает примерно два часа.

После осмотра грунта, выбора схемы обвязки, выбирается нужная схема монтажа, производятся расчеты.

Ремонт фундамента дачного дома

Ситуация стара как мир: деревянный дачный дом стоял на блоках с некоторым зазором над грунтом, некоторые из которых утонули в грунте. Если не принять действенных мер, то постройка что называется, сядет на грунт, а по прошествии 5-7 лет такой дачный дом попросту сгниет. Дальнейшие действия:

1. Делается обмеры постройки.
2. Рассчитывается количество свай.
3. Дом поднимают.
4. Старые блоки убираются.
5. Завинчиваются сваи.
6. Дом устанавливается на них.

Срок эксплуатации свайно-винтового фундамента примерно 70 лет.

В том случае если даже налицо гниение нижнего венца, ситуацию можно исправить – многие фирмы это делают.

Какой из методов реставрации старого фундамента будет применен – зависит от конструктивных особенностей каждого строения. Сваи могут быть ввинчены как под периметр, так и на некотором расстоянии от стен – его в эстетических целях стараются сделать минимальным.

Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями

Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями, если так можно выразиться, даст вторую жизнь деревянному дому.

Очень важен своевременный ремонт старого фундамента, потому как если с этим мероприятием затянуть, то дом, как говорят строители «ползет» со всеми вытекающими последствиями:

• Перекашиваются двери и окна.
• Трескаются полы.
• На стенах появляются трещины.

Пока этого не случилось куда выгоднее укрепить фундамент – это обойдется гораздо дешевле, чем последующий дорогостоящий ремонт дома. Да и фундамент все равно придется ремонтировать – от этого никуда не уйти.

Благодаря возможности проведения ремонта фундамента таким способом – винтовыми сваями – можно избежать ненужных последствий.

Стоимость такого ремонта, как и время, потраченное на такой ремонт, как правило, всегда удивляют хозяев дач и коттеджей в положительном смысле – цена относительно невысока, да скорость ремонта тоже радует.

Преимущества укрепления фундамента винтовыми сваями:

1. Новый, классический ленточный стоит баснословных денег – дорогой цемент, щебень, трудоемкие бетонные работы делают свое дело. Такое восстановление далеко не всем по силам.
2. Многие владельцы дачных домиков даже предпринимают попытки возвести новый, но сталкиваясь с заоблачными ценами и драконовскими кредитами, оставляют эту затею, предпочтя ремонт просевшего свайного фундамента его демонтажу с последующим укреплением винтовыми сваями. Точно также можно и заменить фундамент столбчатый винтовыми сваями.

В итоге ваш домик становится дачным домиком на винтовых сваях, которые прослужат долго, да и фирмы, как правило, дают гарантию не меньше чем на 10 лет. Дачные дома на таких сваях в наше время обычное дело, да и вообще деревянных домов на винтовых сваях становится все больше благодаря их дешевизне и надежности.

Ремонт фундамента своими руками

Возможен ли ремонт фундамента своими руками? Очень часто многие домовладельцы идут на это чтобы сэкономить средства. Но следует помнить следующее: такие ремонтные работы относятся к категории работ с повышенной опасностью, впрочем, как и любые другие, связанные с восстановлением аварийных конструкций.

В этом деле нужно проявлять повышенную осторожность и не рисковать своим здоровьем и жизнью попусту. Подобным нельзя заниматься в одиночку, и должен быть как минимум один напарник, а лучше двое.

Каждое действие должно быть обдуманным, и любое используемое оборудование – домкраты, подпорки – должны быть надежными. Это применительно не только для ремонта солидных коттеджей, но и садовых домиков.

Прежде чем начать ремонт надо выяснить все причины, которые привели к разрушениям такового, равно как и самой постройки. Причинами разрушения могут быть:

• Некачественный фундамент, который был сделан с существенными отклонениями от технологии.
• Старый фундамент, который понемногу приходит в негодность от времени.
• Грунт. Многое зависит и от его качества и от уровня грунтовых вод.

Классический ремонт

Когда основание деревянного строения частично ушло в грунт, но его целостность не пострадала, достаточно сделать частичный ремонт.

Если фундамент был деревянным, то он, при частичном его подгнивании либо меняется, либо укрепляется. Строение при этом поднимается на требуемую высоту, основание же наращивают как бетонными блоками, так и кирпичом.

Если же фундамент деревянного дома потрескался или активно разрушается, то ремонт уже необходим капитальный. Нужно при этом учитывать многие факторы:

1. Особенности рельефа этой местности.
2. Тип грунта.
3. Глубину основы.

Выбирая оптимальную технологию, обращается внимание на первоначальную конструкцию основания, и если таковое представляет собой ленточный фундамент, то довольно распространен частичный демонтаж и усиление по периметру. Полная же замена осуществляется при крайней степени разрушения.

Когда постройка стоит на фундаменте из столбов, то в большинстве случаев понадобиться их полная замена. Пошаговая инструкция:

• Постройка при этом поднимается (очень осторожно!) на нужную высоту посредством домкратов.
• Новый крепкий столб устанавливают на усиленную подушку из бетона.
• Все прочие старые столбы демонтируются тем же способом, и так же устанавливаются новые.

Укрепление старого основания

Укрепляют старое основание следующим способом:

1. Роется траншея по всему периметру.
2. Фундамент тщательным образом очищают от грязи, старой штукатурки.
3. Отступают некоторое расстояние от него и закрепляют с помощью анкеров металлическую сетку – анкеры выведены из цоколя и фундамента.
4. Устанавливается опалубка.
5. Заливается бетон.
6. Выдерживается время согласно технологическому процессу — до полного затвердения бетона.
7. Траншеи засыпаются, причем все слои тщательно трамбуются.

Если разрушился только один участок, то по сторонам фундамента осуществляется кладка из камня нужной ширины. Старая и новая конструкции связываются. Если ослабленные участки основания дома сделаны из бута, монолитного бетона и прочих материалов, то изготавливается еще и обойма из железобетона, которая связывается анкеровкой (сквозной) с уже имеющейся кладкой.

Приведены наиболее распространенные способы ремонта.

Свайно-ростверковый

Свайно-ростверковый фундамент широко применим, и является одним из наиболее популярных технологий в любой климатической зоне. Метод используется для постройки частных, промышленных и многоэтажных зданий.

Такие фундаменты ставятся на все виды грунтов, а также и на площадках, имеющих сложный рельеф. Его виды приведены ниже.

Набивные сваи

Они бывают железобетонными или же бетонными. Арматура может быть преднатяженная. Поскольку она натянута как струна, то стойкость к трещинам конструкций существенно увеличена. Если работа конструкции предполагает сжатие, то арматуру предварительно растягивают и в таком виде заливают бетоном.

Сваи конструктивно могут быть с открытым или же заглушенным нижним концом. Основное ее преимущество – низкая себестоимость производства, а также и возможность быстро реагировать на изменение технических условий. Устанавливается так:

• В грунте сверлится отверстие нужного диаметра, а также и глубины.
• В него вставляют обсадную трубу (металл, бетон), опускают в нее арматуру, если армированная свая заложена конструктивно.
• Полость заливают бетоном.

Забивные

В грунт забивают готовые уже железобетонные сваи – с использованием спецтехники, выбор которой всецело зависит от следующих факторов:

1. Показателей свай.
2. Характеристик грунтов.
3. Глубины забивания.

По форме профиля такие сваи бывают круглыми, трапецеидальными, квадратными, а также и с опорными кольцами, которые улучшают несущие характеристики, надежность.

Этот метод используется даже в условиях вечной мерзлоты.

Винтовые сваи, их наращивание

Винтовые сваи, как уже упоминалось, имеют хорошие эксплуатационные характеристики и устанавливаются в любой грунт, включая каменистый – для этого применяют особо прочные наконечники.

Длину таких свай можно увеличить наращиванием с помощью наращивателей.

Преимущества свайно-ростверковых фундаментов

Многие застройщики ошибочно считают, что у таких фундаментов непомерно дорогая смета. На самом деле:

• Устройство обычных фундаментов сопряжено с большим объемом земляных работ – планирование участка, рытье траншей, вывоз грунта. Зачастую эти работы выполняются вручную, что занимает очень много времени и довольно трудоемко. Привлечение спецтехники обходится дорого, да и она может серьезно повредить травяное покрытие, если таковое имеется – потом дорого обходится его восстановление. Свайно-ростверковые же фундаменты не имеют таких недостатков.
• Обычный фундамент делается более месяца – очень много времени занимает схватывание бетона, да и заливать его можно не в любое время года, и часто такие сооружения зимуют в недостроенном виде. Да и долгое хранение материалов не может не сказаться на их качестве. К тому же некоторые части конструкции после зимовки приходится ремонтировать или даже менять. Итог – потери времени и денег.
• Очень часто ленточный фундамент обходится баснословно дорого из-за специфических грунтов и ландшафта, да и гарантировать их надежность нельзя на все сто процентов. Свайные же фундаменты таких ограничений не имеют.
• Человеческий фактор оказывает большое влияние на качество ленточного фундамента – могут быть отклонения от технологии, а может иметь место использование некачественных материалов. Из-за этого в проект закладываются повышенные нормы расхода материала, и увеличивается их глубина и ширина. Свайные же фундаменты независимы от людей по той простой причине, что выполняются посредством специальных механизмов.

Как усилить свайно-винтовой фундамент

Укрепление свайно-винтового фундамента существенно влияет на длительность срока эксплуатации малоэтажных зданий, которые строят, как правило, в сельской местности или на дачных участках.

Опоры хорошо справляются с нагрузками вертикальными, но укрепление все же требуется из-за того, что даже незначительные перекосы могут повлиять на устойчивость строения. Именно поэтому и требуется укрепление. Существует два метода:

1. С помощью труб. Используются профилированные трубы 30х60 мм. Все опоры последовательно соединяются этим материалом с внутренней стороны. Применяется при выпуске свай над землей выше 70 см. Делается это посредством электросварки.
2. При помощи уголка. Технология аналогична предыдущей. Таким образом, получается жесткий каркас, который держит каждую опору, предотвращая наклоны, перекосы.
3. Посредством швеллеров. Эту технологию используют в заболоченных участках, торфяниках. Применяемый швеллер — №№ 16, 20. Швеллер приваривают к верхней части свай, что придает каркасу особую прочность.

Мало сделать такую конструкцию, ее еще нужно надежно защитить от коррозии, обработав специальным защитным составом – этого требует близкое соседство с влажным грунтом.

Заключение

Выбор того или иного способа по усилению фундамента – дело каждого конкретного случая. Все зависит от множества факторов, которые могут повлиять на разрушения того или иного здания. Прежде чем выбрать технологию нужно все учесть и просчитать.