Проекты домов из газобетона до 100 кв. м

Было время, когда обременённые свободными финансами люди дружно стремились к постройке коттеджей площадью от 200 м2. Счастливые обладатели таких домов с большинством пустующих комнат быстро поняли, что лишние квадратные метры не только требуют вложений в процессе строительства и отделки дома, но и влекут дополнительные затраты на отопление.

Да и регулярно убирать помещения, в которых никто не живёт — то ещё удовольствие для хозяйки. Сегодня основным трендом для частного застройщика являются проекты домов из газобетона до 100 кв м. Почему именно из газобетона? Судите сами.

Плюсы и минусы жилья из газобетона

Задумав поставить дом, человек в первую очередь задаётся вопросом: из чего строить? В настоящий момент наиболее доступным не только по стоимости, но и территориально является газобетон, так как в России функционирует более семи десятков заводов по его производству. Лучшей рекомендацией для этого стенового материала является многолетний опыт успешного применения в странах с холодным климатом, так что в рекламе он уже давно не нуждается.

Вот как выглядит перечень достоинств и недостатков газоблочного жилья:

Перечень проектов домов до 100 кв. м

С основными нюансами газоблочного строительства разобрались, теперь рассмотрим, какие проекты домов из газобетона 100м2 в типовом исполнении можно взять за основу при застройке индивидуального земельного владения.

• Сравнительно небольшая площадь 100 м2 (одна сотка), позволяет построить дом даже на небольшом участке в одноэтажном исполнении. В таком случае его размеры в плане будут 10*10; 9*12 или 8*13 м – плюс минус небольшие вариации, связанные с конфигурацией (Г-образной, многощипцовой и т.д.).
• Преимуществом одноэтажного дома для многих семей становится отсутствие лестницы, затрудняющей перемещение пожилых людей, являющейся местом повышенной опасности для детей. К тому же, лестница занимает полезное пространство этажа, не говоря уже о том, что требует дорогостоящей отделки как самого марша, так и примыкающей к нему стены и проёма.

Рекомендуем к прочтению

Если уж решили построить дом 8 на 8 из газобетона, не скупитесь на проект и услуги нормального подрядчика — или осваивайте обе профессии сами. Все нюансы здесь...

Подробнее

• У одноэтажного дома больше полезной площади, потому что всё к той же лестнице и снизу, и наверху примыкает холл. Это, по сути бесполезное помещение, которое тоже надо как-то оформить, в среднем отнимает 10 м2 площади этажа, на которых вполне могла бы поместиться небольшая спальня.
• Что касается себестоимости коробки, то с утверждением о том, что стоимость строительства одноэтажного дома из газобетона до 100 кв м получается дешевле двухэтажного, позвольте не согласиться. Да, в доме с одним этажом будет на одно перекрытие меньше и минус лестница. Однако площадь кровли, да и фундамента, на котором вообще невозможно экономить, будет больше.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

В домах небольшой площади (7*8; 6*9) перекрытия практически всегда проектируют в недорогом балочном исполнении. Ну а лестница в стоимость коробки дома не входит, так что это скорее вопрос цены интерьера.

Для многих людей, вынужденных строить дом на маленьком земельном участке, гораздо более актуально то, что двухэтажный дом позволяет получить необходимую жилую площадь при меньшей площади застройки, сэкономить место для зелёных насаждений, навеса или хозблока. Так что, у каждого свои резоны.

Одноэтажный дом без подвала

Перед вами пример, можно сказать, идеального планировочного решения, при котором даже при площади менее 100 м2 (81 м2) размещено три спальни и раздельный санузел, выделено помещение для отопительного котла, чтобы он не занимал место в кухне. При этом осталось место ещё и для большой гостиной с полукруглой панорамной стеной, которая при необходимости позволит принять немалое количество гостей.

Минусы в данной планировке тоже имеются:

1. вход в одну из спален осуществляется из гостиной;
2. очень маленькая туалетная комната;
3. нет гардеробной;
4. кухня совмещена с гостиной (хотя для кого-то это плюс).

Один этаж плюс маленький подвал

Представляем ещё один проект одноэтажного дома из газобетона до 100 кв м, только теперь уже с подвалом. Теоретически площадь подвала может соответствовать площади всего дома, но в данном случае, он предусмотрен только под помещением котельной и имеет площадь всего 5,1 м2.

Этого вполне достаточно, чтобы хранить в нём овощи, соленья и некоторые предметы сезонного использования типа лыж, велосипеда или автошин, которые при отсутствии гаража или сарая хранить просто негде.

Учитывая наличие на фасаде выступающей части в виде эркера, при габаритах 9*12 м дом имеет 77 м2 общей площади, поэтому спален здесь всего две. Зато есть большая, не зависящая от гостиной кухня-столовая с выходом на террасу, что позволяет отделить обеденную зону от зоны отдыха.

Минусы планировки:

• санузел совмещённый, и очень маленький;
• тесный тамбур;
• слишком большой холл;
• отсутствие гардеробной.

Одноэтажный вариант с крытой верандой

Анализируя проекты одноэтажных домов из газобетона площадью до 100 кв м, мы обратили внимание на вариант с большой остеклённой верандой. Пристройка тянется вдоль всей торцевой стороны дома, имеет немалую площадь 19,2 м2. На веранду можно попасть как с улицы, так и выйти из гостиной, что очень удобно для организации летнего отдыха.

За счёт прямоугольной в плане формы, и отсутствия выступающих частей в виде эркера, дом при тех же внешних габаритах обладает большей площадью. Она на целых 20 м2 здесь больше, чем в предыдущем варианте, и хотя спален тоже две, но они большего размера. Да и вообще планировка здесь лучше: санузел разделён, холл вдвое меньше, а гостиная больше.

Проект с мансардой

Мансарда не считается полноценным этажом, а потому дома, в которых она имеется, называются одноэтажными. И хоть мансарда нередко имеет меньшую площадь и высоту стен, при индивидуальном проектировании в ней можно расположить любое помещение: полностью отдать под игровую детскую зону, устроить бильярдную или гостиную с баром. Но в типовых проектах зона отдыха всегда располагается внизу, а в мансарде находятся спальни.

В представленном проекте дом имеет общую площадь 94 м2 при том, что площадь пятна застройки всего 64 м2. Весь мансардный этаж отдан под две большие спальни, каждую из которых при желании можно разделить перегородкой на две. Кухня отделена от гостиной капитальной перегородкой, что, является несомненным плюсом.

Холлов здесь практически нет, потому что лестница располагается прямо в гостиной. Санузлы имеются на обоих уровнях, но нет отдельного помещения для котла.

Двухэтажный дом с тремя спальнями

Площадь в плане этого дома всего 66 м2, при этом общая площадь составляет 97 м2. Сразу бросается в глаза, какую большую часть от обоих этажей занимает проём лестничного марша и примыкающие к нему коридоры. Поэтому спален здесь хоть и три, но все они маленькие. Первый этаж распланирован вполне удобно — кухня отделена от гостиной, имеется санузел. Минусы тоже имеются: нет гардеробной и котельной, очень маленькие санузлы.

Два этажа с навесом, балконом и террасой

Если учесть, что к этому дому примыкает навес на две машины и имеется две террасы, в плане он занимает довольно много места. Общая площадь дома составляет 98,3 м, тем не менее, в нём есть три спальни (одна на первом этаже), два нормальных по размеру санузла (оба с ванной), есть котельная.

Всё необходимое присутствует благодаря тому, что под коридоры отведён самый минимум площади, что и представляется нам самой правильной планировкой. Гостиная совмещена с кухней, зато имеется помещение котельной. Единственное, чего здесь нет, так это гардеробной – но её при желании всегда можно устроить в подлестничном пространстве.

Как подобрать проект

На представленных выше планах наглядно показано, что в доме площадью до 100 кв м можно распланировать все необходимые помещения, требуемые для проживания семьи до 5 человек. Главное удобство заключается в том, чтобы у каждого члена семьи была хоть и небольшая, но своя спальня, а отсутствие котельной или маленький санузел — не самая большая проблема, с такими неудобствами многие готовы мириться.

То, что не нравится одному заказчику, вполне устраивает другого — запросы у всех разные. Взять ту же гостиную: кому-то нужно, чтобы кухня была отдельно, а кого-то вполне устраивает совмещённый вариант. Многие предпочитают визуально отделить зону приготовления пищи барной стойкой, или просто поставить декоративную перегородку.

В случае со спальнями тоже всё индивидуально, их количество и размеры зависят от пола и возраста членов семьи. Если детей двое, и они одного пола и с незначительной разницей в годах, им будет лучше в одной комнате. Естественно, площадь её должна быть уже на 10-11, а 20 м2. Дети старшего возраста всегда хотят иметь собственную комнату, хотя для игр обычно облюбовывают более просторную гостиную.

Что же касается мест отдыха для взрослых, типа тренажёрного зала, домашнего кинотеатра или бильярдной, то проекты домов из газобетона 100 м2 таких помещений обычно не предусматривают. Оборудовать их всегда можно в цокольном этаже, часть которого обычно занимает котельная, а остальное пространство остаётся свободным.

Вот его-то и можно использовать по своему усмотрению, обустроив там полноценную зону отдыха (на представленном примере это помещение обозначено как склад).

Главное, чтобы и фундамент, и полы цокольного этажа, если они формируются по грунту, были выполнены качественно, с хорошей гидроизоляцией. Это обеспечит заглублённым помещениям комфортный микроклимат. Что же касается бытового комфорта: хорошего освещения, зонирования, обстановки и прочего – это уже решается в процессе отделки интерьера.

Как самому сделать проект дома

В среднем, проекты домов из газобетона до 100 кв м обходятся заказчику в такую сумму:

1. Архитектурный раздел с общими характеристиками дома, визуализацией фасадов, планами, разрезами и ведомостью дверей и окон – 12-13 тыс. руб.
2. Если к разделу АР добавить раздел АС, в котором представлены все детальные чертежи и спецификации материалов, необходимые для строительства коробки здания, цена документации увеличивается до 21 тыс. руб.
3. Ещё 30 тыс. руб. нужно будет добавить на разработку инженерных сетей, поэтому полноценный проект будет стоить как минимум проект 50 тыс. руб. И это, не считая дополнительных услуг типа разработки плана (ГПЗУ), внесения изменений в проект, паспорта объекта и многого другого, за что приходится доплачивать отдельно.

Вполне понятно стремление некоторых застройщиков сэкономить эти деньги, пустив их на закупку материалов или наем помощников. Дом в двух-трёх уровнях любителям вряд ли под силу спроектировать правильно, но проекты одноэтажных домов вполне могут получиться

Расположение дома на участке

Отведённую под строительство землю нужно правильно распределить, создав план застройки участка, и обозначив на нём все постройки, которые вы планируете возводить. Делается это для того, чтобы соблюсти нормативные требования к расстояниям между объектами, в том числе и соседскими, излагаемые в СНиП 30-102.

Когда будет составлен список построек, которые предполагается возвести на участке, можно подумать о том, как именно их лучше расположить. Сначала, конечно, дом. На его местоположение оказывают влияние такие факторы, как шумность и наличие вибраций, загрязнение почвы и воздуха, пожаробезопасность, специфичность запахов и конечно, качество естественной инсоляции.

Поэтому, между домом и объектами, способными нарушить комфорт проживания, требуется соблюдать такие расстояния:

• до курятника или хлева – 15 м;
• до мини-скважины – 8 м;
• до глубокого питьевого колодца – 10 м;
• до уличного туалета или выгребной ямы – 15 м;
• до септика – 5 м;
• до отдельно стоящего погреба – 7 м.

При этом от дома до соседского забора должно быть не менее 3-х метров, считая от самой выступающей его конструкции. Если учесть, что соседи тоже должны придерживаться этих правил, между домами образуется расстояние 6 м.

Сложнее всего соблюсти все эти нормы на маленьких участках, поэтому размещение объектов на них начинают именно с дома. Главные расстояния, которые должны быть соблюдены – это дистанции от дома до красных линий улиц и проездов. В первом случае отступ должен быть минимум 5 м, во втором – 3 м.

На больших участках часть земли обычно отводится под огород, поэтому ориентироваться нужно так, чтобы тень от дома не закрывала грядки — обычно дом располагают с северной стороны. На участке с квадратной формой изыскивать места для построек проще, их можно просто расположить симметрично, не приближаясь к заборам на нормативные расстояния.

Гораздо сложнее гармонично застроить участок неправильной формы, неудобно ориентироваться на стороны света.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

Больше всего проблем создаёт узкий вытянутый участок, под него и проект нужно выбирать соответствующий. На таких участках вообще сложно соблюсти расстояния между соседскими домами, и дом приходится ставить так, чтобы он был смещён к одной из межевых границ. В таком случае, одна стена дома должна быть глухой, и желательно отделяться противопожарной стенкой.

На заметку: Газобетон и сам обладает отменными свойствами пожаробезопасности. Главное, чтобы наружное утепление и отделка не производились способными к быстрому возгоранию материалами. Идеальным вариантом будет кирпичная вентилируемая облицовка, под которой пространство заполнено негорючим материалом типа керамзита или пеностеклянной крошки.

Инженерные системы и фундамент

Как ни велико желание экономить, но делать это можно далеко не всегда – в том числе и в случае с инженерными системами. Здесь требуются грамотные расчёты и оптимальная структура, поэтому хочешь-не хочешь, с вопросом проектирования придётся обращаться к профессионалам. По газу и электроэнергии проект предоставит ресурсоснабжающая организация.

По воде и её отведению тоже – если она будет подаваться централизованно. Если же система подачи воды будет автономной, из подземного источника, для проектирования придётся обратиться к специалистам. Лучше к тем же, которые будут осуществлять строительство водозабора – в таком случае проект заказчику нередко предоставляется бесплатно.

На стоимость проекта в случае с коммуникациями влияет тип водоподающего источника, его удалённости от дома и разветвлённости, вида применяемого в системе оборудования. Важно, чтобы мощности сети хватало на нужды семьи, иначе жизнь в доме превратится в хождение по мукам. Излишняя мощность влечёт увеличение себестоимости системы, поэтому очень важно сделать грамотные расчёты на основе достоверно собранных данных.

В процессе проектирования инженерных сетей приходится решать такие вопросы:

• Устройство вентиляции. Кроме естественной может понадобиться и принудительная – например, в цокольном этаже.
• Устройство отопительной системы. В частных домах она всегда автономная, а в качестве теплоносителя обычно используется вода. Её подогрев, в том числе и для бытовых нужд, в городской черте обеспечивается газовым котлом, в загородных домах — чаще твердотопливным или электрическим.

Именно для этого оборудования требуется отдельное помещение, объём которого должен составлять не менее 15 м3. При наличии цокольного этажа, котельную располагают в нём. На первом этаже такое помещение обычно имеет отдельный вход и соседствует с нежилыми помещениями типа санузла или кухни, либо примыкает к гаражу.

• В котельной устанавливают не только водогрейное оборудование, но и водоподающее. Это может быть, к примеру, гидроаккумулятор или даже насосная станция – ведь иногда водозаборную скважину (в основном абиссинскую) пробивают прямо под домом. То есть, размеры технического помещения должны учитывать количество и габариты устанавливаемого оборудования.

Немаловажное значение при проектировании коммуникаций имеет тип фундамента, ведь от него зависит, как именно в дом будут заводиться трубопроводы. Да и вообще: проектирование фундамента является самым ответственным этапом. От правильности его выбора, глубины заложения и толщин подготовительных слоёв зависит срок службы дома, его эксплуатационный комфорт.

Если уж экономить на его проектировании, то отдавать предпочтение универсальному и самому надёжному варианту – монолитной плите с рёбрами жёсткости вверх.

Так как проектирование основного здания начинается с фундамента, нужно заранее определиться, стоит ли предусматривать подвал. Если да, то основание дома может быть только плитным или ленточным.

В первом случае, плита заглубляется на нужную отметку, а опираемые на неё стены выводятся на поверхность земли до уровня пола первого этажа. Во втором случае лента – это и фундамент, и стены цокольного помещения, а его полы приходится формировать по грунту.

Важно: Чтобы решиться на такое строительство, нужно точно знать, на какой отметке находится уровень грунтовых вод, и не пересекается ли он с отметкой промерзания. В такой ситуации фундамент постоянно подвергается воздействию сил морозного пучения, которое может принести немало проблем.

Не владея ситуацией, дом лучше строить без подвала, на буронабивных или забивных железобетонных сваях. Или, как уже было сказано, на утеплённой фундаментной плите.

Планировка помещений

Чтобы распланировать помещения и не запутаться в их пропорциях, необходимо начертить план дома в масштабе (лучше 1:100). В этом случае, 100 фактических сантиметров на бумаге будут отражаться как 1 см, и наиболее удобно это воплотить, пользуясь бумагой-миллиметровкой. Порядок действий должен быть таким:

1. на бумагу наносится контур земельного участка;
2. внутри контура участка прорисовывается контур дома в плане;
3. вписываете в участок все остальные постройки.

Далее можно приступать к планировке комнат, для чего на отдельном листе нужно начертить -тоже в заданном масштабе, контур дома (или этажей, если их два), и нанести линии внутренних стен. Начитается планировка помещений всегда от входа, поэтому первым обозначается тамбур или холл, через который можно попасть в остальные помещения.

Если вход всего один, по соседству с тамбуром размещается котельная и желательно сделать так, чтобы ближе всего к ней находились санузлы и кухня, что позволит минимизировать протяжённость труб внутренней разводки. По тем же соображениям нужно, чтобы ввод водопровода в дом находился в котельной.

Лучшим планировочным решением является такое, когда проходным является только одно помещение – холл или прихожая. В ней сразу предусмотрите место, где можно поставить шкаф для верхней одежды или устроить нишу и оборудовать встроенный гардероб.

Если прихожая соседствует со спальней, можно спроектировать не ровную перегородку, а зигзагообразую, чтобы ниша получилась и в коридоре, и в спальне – тогда в обоих помещениях можно будет встроить шкаф. При этом совсем не обязательно, чтобы перегородка была капитальная, из газоблока или кирпича. Гораздо проще, быстрее и дешевле будет гипсокартонная.

Кухню можно и совместить с гостиной, но окон в ней должно быть минимум два. Их лучше располагать так, чтобы при необходимости разделения этих помещений можно было поставить перегородку. Там, где живёт семья и регулярно готовится пища, людям гораздо удобнее иметь отдельную кухню, когда просто закрыв дверь можно создать преграду для распространения запахов.

Хорошая вытяжка – удовольствие недешевое, надо время от времени менять картриджи, да и гул, который она издаёт, невозможно слушать долго. Для многих хозяек лучшая вытяжка — это открытое окошко, поэтому оно обязательно должно быть рядом с кухонной зоной.

Пространство, которое осталось незаполненным после того, как нанесены все вспомогательные помещения, можно делить на спальни, ориентируя их площадь на количество обитателей комнат. Для одного человека комнаты 12-13 м2 вполне достаточно, чтобы там кроме кровати поместился и шкаф для одежды, и компьютерный стол, и кресло или пара тумбочек.

Пометьте сразу, где будут располагаться окна и двери, после чего можно задуматься о перекрытии и кровле. Если в доме предусматривается неэксплуатируемый чердак, перекрытие лучше сделать балочное, утеплённое. В таком случае кровлю можно не утеплять, а просто накрыть каркас крыши кровельным материалом.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

Если чердачное пространство будет эксплуатироваться, кровельный пирог делается тёплым. В таком случае перекрытие можно сделать сборное, используя плиты из того же газобетона. Это будет и проще, и быстрее, и дешевле – а так же и звукоизоляция лучше.

Сама крыша, если вы стремитесь к экономии, должна иметь наиболее простую форму. Она зависит от конфигурации дома в плане, поэтому говорить об этом в общих чертах бессмысленно.

Стоимость строительства одноэтажного дома из газобетона до 100 кв. м.

Цена одноэтажного дома из газобетона до 100 кв м зависит от того, кто именно будет выполнять работы: подрядная организация или застройщик с помощниками. Любая смета отдельно учитывает стоимость материалов и стоимость работ, которые варьируются в зависимости от региона строительства. Предложим в качестве примера реальную смету для одноэтажного дома из газобетона размером 9*11 м (99 м2), разработанную в декабре 2020 года для западно-сибирского региона.

Рекомендуем к прочтению

Как ни банально звучит, но срок службы дома из газобетона зависит от двух вещей: качества применяемых материалов и соблюдения строительных технологий.

Подробнее

Условия строительства такие:

• без мансарды;
• фундамент монолитная плита толщиной 0,25 м с водяным тёплым полом;
• цоколь монолитный, периметр 110*0,4*0,8 м;

• периметр стен 110 м, высотой 2,7 м;
• цокольное перекрытие на лагах 100*180 мм с шагом 500 мм;
• чердачное перекрытие монолитное 250 мм;
• армопояс сечением 150*150 мм;
• крыша односкатная шиферная, с уклоном 45 градусов и свесами 500 мм.

Смета включает в себя штукатурку под чистовую отделку и облицовку санузла плиткой; отделку фасада планкеном; установку дверей и окон; устройство автономных инженерных сетей.

Вот как примерно выглядит сметный расчёт:

Фундамент

Стоимость работ составляет половину стоимости материалов, однако за профессиональную работу, которая обеспечит нужную скорость и качество заливки можно и заплатить. Тем более, что необходимую технику организация предоставляет и организует доставку бетона.

Коробка (стены и перекрытия)

Возводить стены из газоблока самостоятельно проще, чем формировать монолитную плиту. И если выполнить эти работы самостоятельно, можно сэкономить довольно круглую сумму. Но бетонирование перекрытий лучше доверить специалистам, ведь технология устройства не сильно отличается от плиты фундамента.

Крыша

В отличие от коробки, стоимость работ по устройству крыши почти вдвое превышает стоимость материалов – во всяком случае, недорогой шиферной кровли. Так как односкатная система имеет простейшую конструкцию, многие застройщики смогут самостоятельно справиться с такой работой, получив ещё одну статью экономии. Однако если у вас нет навыка подобной работы, к устройству крыши лучше привлечь профессионалов – чтобы нигде не протекало, и шифер не срывало ветром.

Черновая внутренняя отделка

Больше всего в процентном соотношении приходится платить за черновую отделку поверхностей (особенно потолочных), так как она состоит из множества технологических операций. Если сделать эту работу самостоятельно, можно сэкономить больше, чем на кровле или даже на фундаменте, поэтому при отсутствии соответствующих навыков нанесения штукатурки, имеет смысл научиться.

Окна, двери

Очевидно, что в данной смете заложены самые дешёвые межкомнатные двери под покраску. Эта статья расхода может быть выше многократно – всё зависит от того, материал какого качества и дизайна выбирать.

Обшивка фасада

Планкеном называют разновидность доски, которая в отличие от вагонки не имеет пазогребневого соединения. Она монтируется на систему скрытых крепежей, выбор которых зависит от формы сечения изделий, с закруглёнными или скошенными краями. Такую доску, которая подвергается обязательной термообработке и поэтому не боится влажности, можно монтировать с зазором, что не только красиво смотрится, но и позволяет без проблем вентилировать пространство под обшивкой.

Коммуникации и отмостка

На устройстве коммуникаций мы бы не советовали экономить, так как проблем они могут доставить больше всего. Особо это касается канализации. В данной смете заложен всего один септик со стандартным объёмом 3 м3, и скорее всего, с проницаемым дном. Такой вариант как лотерея – может работать годами и не требовать откачки, а может заполняться очень быстро, что зависит от проницаемости грунта и скорости заиливания дна.

Необходимость частой ассенизации – это немалая статья расходов при эксплуатации дома, вызов в среднем стоит 800-1000 руб. Поэтому, лучше сразу потратиться на систему из двух или трёх отстойников, или установить один многокамерный биосептик. Или же, если есть такая возможность, лучше подключиться к центральной канализации.

Заключение

В результате суммирования итогов по разделам сметы, у нас получилось, что на одноэтажный дом площадью 100 м2 требуется материалов на сумму 1880 тыс. руб. Почти столько же (1474 тыс. руб.) обходятся услуги подрядчика, выполняющего работы, и всего на строительство уйдёт 3392 тыс. руб.

Если строить дом самому, или самостоятельно выполнить хотя бы часть работ, можно сэкономить весьма значительные суммы. Не забывайте только, что у вас неизбежно будет масса непредвиденных расходов, связанных с покупкой инструментов, арендой техники, доставки материалов и их погрузки-выгрузки.

Вполне может получиться, что на строительство уйдёт почти столько же, сколько и при найме подрядчика — только при этом вы потратите больше нервов, а процесс сильно растянется во времени.

Калькулятор дома из газобетона