Пристройка к многоквартирному дому

пристройка к многоквартирному дому

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.

Мнение эксперта
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Задать вопрос эксперту
В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.
Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

Что нужно для получения разрешения?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки. Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.

пристройка к многоквартирному дому

Строительство пристройки

Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200300 тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы. Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Работа через посредника

Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах. Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства.
Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов. Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Распространенные ошибки

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

Самовольное строение: юридическое видео

6 Комментариев
  • Павел says:

    А подвесной балкон то же надо узаканивать ?

  • Павел says:

    Выходит у нас незаконная пристройка к многоквартирному дому (( мрак

  • Василий says:

    Для меня самое сложно было было согласовать проект пристройки на первом этаже с надзорными органами, особенно с архитектурным бюро, потому что проект разрабатывал сам. Причём даже не эскиз, а целый проект с разрезами и отметками. Пришлось основательно обосновывать и подушку под фундамент с трамбовкой песка аж до коэффициента 0,95, и анкера к стене здания и даже расчёты приложил по нагрузке на грунт. Всё артачились, типа «А ты нам докажи, что твоя пристройка не осядет и не вырвет кусок несущей стены основного здания или трещину по нему не пустит». А уж приёмка пристройки вообще целая комедия была. Хотя в общем то они были и правы… В целом удорожилась кирпичная пристройка их стараниями раза в полтора (всего на 450 тысяч вышло без отделки с окнами).

  • Георгий says:

    Хотел бы уточнить. Территория земельного участка перед пристройкой меньше сотки. Хотим облагородить. Потребовались документы: свидетельство собственности(выписка), заявление в архитектуру, акт согласования с соседями(что не против), проект пристройки, разрешение главного архитектора. Регистрировать стали через МФЦ. Так проще. Тут написано возведение пристройки 200-300 тыс. На наше строение ушло 850 тыс. Без услуг плиточника, электрика. Работали сами, кроме водопровода, отопления натяжных потолков. Обошлось 100 тыс без материалов. Советую у знакомых узнать о скидочных картах. Экономия 10-15% от итоговой суммы.

  • Георгий says:

    Подскажите как можно огородить территорию рядом с пристройкой? Мне все время говорят, такие документы надо или такие… Хочу облагородить двор, не дают. Говорят общий фон изменю. Так там такой бардак.

  • Артур says:

    Полезно, как-раз собираемся пристраивать балкон(живем на 1-ом этаже), начали закупать материал, оказалось нам свою деятельность надо еще и «узаконить»)). Значит, сначала узнаем насчет разрешения, спасибо за информацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.