Правила оформления пристройки к многоквартирному дому.

Пристройка к многоквартирному дому

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но в этом случае важно руководствоваться требованиями действующего законодательства, иначе можно столкнуться с большими проблемами в будущем. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны соответствующих инстанций.

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома, но проще реализовать проект на первом этаже. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Но воплотить задумку в реальность оказывается не так просто, особенно, когда дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению общего восприятия объекта. В таком случае велика вероятность получения отказа на разрешение пристройки.

Пристройка к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.

Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.
Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи. Во избежание этого нужно подготовить все необходимые документы и убедиться в отсутствии факторов, повышающих вероятность отказа.

Что нужно для получения разрешения?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Кроме того, нужно подготовить технический паспорт на квартиру, который запрашивают в большинстве случаев. Важно, чтобы срок его заполнения был в пределах одного года. Также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки. Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры. В дальнейшем по составленному плану будут осуществляться строительные работы, это является залогом качества и безопасности пристройки. Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

При получении одобрения у вышеуказанных инстанций владельцам квартиры придется заплатить некоторую сумму денег. Сумма зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры. По завершении строительства объект посетит специальная комиссия, и если постройка соответствует согласованному проекту, владельцу выдается техпаспорт, подтверждающий законность пристройки.

Строительство пристройки к многоквартирному дому

Строительство пристройки к многоквартирному дому

Строительство пристройки

Существует огромное разнообразие вариантов обустройства балкона или комфортабельной пристройки для квартиры. Прежде всего, условия диктуют финансовые ограничения и результат, который вы желаете получить в конечном итоге. Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года. Но можно и сэкономить, в продаже представлено множество материалов, которые можно выбрать при любом бюджете.

Если вы планируете поручить работу строительной организации, то стоит заранее ознакомиться с отзывами о ней и посмотреть все условия договора. Важнейший пункт – наличие гарантии, но, разумеется, не стоит забывать и про стоимость услуг. В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200-300 тысяч рублей. Сумма включает в себя приобретение материалов, услуги профессиональных строителей и получение разрешения. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы. Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Работа через посредника

Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах. Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства. Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов, о которых мы говорили ранее. Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Распространенные ошибки

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. На практике в таком случае не так просто получить согласование пристройки, из-за чего закон вынуждает разобрать ее и вернуть зданию былой облик. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки. Если все сделать по согласованному проекту, учитывая все требования закона, то у вас точно не возникнет проблем. С услугами посредников все становится гораздо проще, но при желании с этим вполне можно справиться самостоятельно.

 

Возможно, Вам будет интересно:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четырнадцать + 17 =