Особенности сметы на дом из газобетона

Даже небольшой поход по магазинам за продуктами требует предварительного составления списка, который поможет приобрести всё нужное сразу и сориентироваться по размеру предстоящих вложений. Что уже говорить о стройке, ведь материалы для неё в сумке не принесёшь, приходится учитывать ещё и транспортные расходы. Именно поэтому в процессе проектирования кроме архитектурно-строительной документации разрабатывается ещё и смета на строительство дома из газобетона. Именно о ней и пойдёт речь в этой статье.

Строящийся дом 10 на 12 из газобетона

Что такое смета на строительство

Название «смета» дано финансовому документу, посредством которого осуществляется детализация стоимости отдельных видов работ и объекта в целом. Составляется она в процессе проектирования, так как только квалифицированный расчёт даёт возможность определить точный объём работ и количество требуемых материалов.

  • При покупке проекта, смета обычно предоставляется бесплатно. Если заказчик обращается напрямую к подрядной организации, предлагающей услуги строительства «под ключ», то зачастую в виде бонуса можно получить и сам проект. Для клиента очень удобно, когда и проектирование, и строительство находится в одних руках – так проще осуществлять контроль, да и есть с кого спросить в случае чего.
  • Однако частные застройщики далеко не всегда обращаются в организации, так как с учётом стоимости их услуг смета на строительство дома из газобетона возрастает вдвое. Дабы снизить затраты, человек старается что может, сделать самостоятельно, и на эти работы составить простую калькуляцию цен на материалы.
  • В таких случаях, смета составляется не целиком на объект, а, к примеру, отдельно на фундамент или кровлю. Так или иначе, любая смета делится на разделы, в каждом из которых отдельно отображаются расходы на материалы по среднерыночным ценам региона, и отдельно на производство работ.
  • Если для их выполнения нанимаются частные бригады, хозяин сам пытается составить подробную смету на строительство дома из газобетона. Правда, не всегда это получается как надо — ведь не будучи специалистом, вряд ли можно знать обо всех тонкостях технологий, учесть все производимые при их реализации работы.
  • Уж если вам нужна качественная смета, по которой можно ориентироваться на всех этапах строительства, лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт такой работы и определённую репутацию. За это тоже приходится платить, но поверьте, эти затраты окупятся.
Рекомендуем к прочтению
Как можно рассчитать стоимость дома из газобетона
Подробнее
  • Имея полный список материалов и их количества, вам не придётся постоянно ездить в магазин или на базу, чтобы что-то докупить или сдать лишнее. Да, многие торговые предприятия осуществляют бесплатную доставку, но только при определённом объёме купленного товара. Небольшой объём дозакупок приходится везти самим, и далеко не всегда это можно сделать на личном транспорте.
  • Заказав смету, можно принимать активное участие в её разработке: выбрать более выгодную технологию, проконтролировать заложенные в документ цены, в том числе и на услуги. Если имеете точные сведения о конструктиве здания, можно воспользоваться размещёнными на специализированных сайтах сервисами для предварительных расчётов.
  • Сделав несколько калькуляций с учётом разных технологий выполнения работ, можно выбрать вариант с наиболее оптимальным соотношением цен материалов с их качеством. После этого можно приступать к индивидуальному расчёту, который и позволит получить точную смету дома из газобетона.

 После согласования сторон, смета станет основным финансовым документом, на который должен ориентироваться подрядчик. Бывает, конечно, что-то приходится менять в процессе, но внести изменения, не согласовав их с заказчиком, нельзя.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?
Дом из бруса
22.02%
Дом из кирпича
16.81%
Бревенчатый дом
12.38%
Дом из газобетонных блоков
24.27%
Дом по канадской технологии
9.89%
Дом из оцилиндрованного бревна
2.99%
Монолитный дом
3.81%
Дом из пеноблоков
4.49%
Дом из сип-панелей
3.33%
Проголосовало: 4409

Разновидности смет на строительство, цель их составления

При выполнении сметных расчётов для крупных строительных объектов, ориентируются на существующие нормы: территориальные, отраслевые, федеральные (при финансировании из госбюджета). Существуют государственные нормы для выполнения смет (ГСН), которыми пользуются проектные институты. Есть так же индивидуальные (фирменные) нормативы: их разрабатывает определённая организация, которая сама и занимается строительством.

Ничего особо нового в этих нормативах нет, так как они в любом случае основаны на территориальных или федеральных справочниках. Все эти сборники составляют единую систему нормирования и образования цен в российском строительстве. Чтобы учесть инфляционное удорожание материалов и особенности новых технологий, сведения в них периодически обновляются.

Виталий Кудряшов
Виталий Кудряшов
Строитель
Автор портала full-houses.ru
Задать вопрос
Чем крупнее объект, тем больше времени уходит на строительство, и тем сложнее определить его сметную стоимость из-за инфляции. Ведь кроме материалов цены меняются и на всё остальное: оборудование, энергоносители, затраты на аренду спецтехники, возрастает оплата труда рабочих.

Чтобы выйти из положения, на один и тот же объект может быть составлено несколько смет.

Локальная

В этой смете производят подсчёт затрат на какой-то один вид работ или этап строительства, принимая во внимание объём, нормируемое количество и цены материалов, необходимые для выполнения инвентарь и оборудование.

  • Допустим, составляется смета на дом из газобетона 10х10, в которой локализация прямых и накладных расходов происходит только с учётом возведения коробки. Данные в ней группируются в разделы, согласно требуемой последовательности строительства и по видам работ. Как правило, это: земляные работы; формирование фундамента; стены и перегородки; перекрытия и лестничные проёмы; кровля.
  • Материалы, необходимые на их возведение (не только количество, но и цены), могут обозначаться в отдельной ресурсной ведомости, либо включаться в общую смету. Если затраты на использование оборудования не включены в накладные расходы, то время и стоимость его использования так же включается в локальную смету.
  • Затраты на производство работ в смете могут отображаться в двух категориях цен: текущих (сложившихся на момент составления сметы) и базисных (с прогнозируемым удорожанием).
  • При определении сметной стоимости объекта обязательно принимается во внимание наличие усложняющих факторов: проведение работ вблизи ЛЭП, в стеснённых условиях (например, вблизи существующих зданий или коммуникаций), на склоне горы. Учёт этих факторов осуществляется с помощью использования приведённых в справочниках коэффициентов.
  • Локальная смета – это наиболее простой вид финансово-строительной документации. Состоит она их двух взаимосвязанных частей: в первой перечень работ с шифром, их единица измерения и затраты на выполнение; во второй список материалов с ценами и итоговыми суммами на их закупку.
Виталий Кудряшов
Виталий Кудряшов
Строитель
Автор портала full-houses.ru
Задать вопрос
Суть локальной сметы состоит в детализации технологических операций и определении объёмов работ. Что касается затрат, то на момент составления документа они ещё не определены окончательно и возможна корректировка.

Локальные сметы могут составляться не только на общестроительные или инженерно-технические работы, но и на специальные виды работ — строительство питьевой скважины, например, или устройство принудительной вентиляции. Исходными данными, согласно которых определяются объёмы работ, служат чертежи и схемы узлов, спецификации оборудования и тарифы на его аренду.

Накладные расходы представляют собой определённый процент от суммы прямых затрат, и начисляются либо по каждому разделу отдельно, либо по смете в целом.

Объектная

Объектной сметой называют общий финансовый документ на строительство объекта, в который сведены и суммированы все локальные затраты. То есть, составляется она на основе предварительно разработанных локальных смет, и может объединять в себе не только работы по строительству самого здания, но и, к примеру, благоустройству приусадебной территории.

Сюда же включаются такие затраты, которые, не имея прямого отношения непосредственно к строительному процессу, относят к категории прочих. Это может быть аренда бытовки для рабочих, и или удорожание монолитных работ в зимний сезон. На небольших объектах такая смета может не выполняться. В таком случае лимитированные затраты, о которых мы только что сказали, вносятся в расчёт, который и исполняет роль локальной сметы.

Сводная

Сводная смета отличается от сметы объектной тем, что в неё не включаются лимитированные затраты. Она так же составляется по определённой форме и представляет собой сумму локальных смет, составленных в двух уровнях цен.

Составляемая для жилых домов и объектов соцкультбыта сводная смета включает в себя 9 глав, по которым распределяются средства. К ним относятся:

  1. Подготовка территории под строительство или капремонт.
  2. Возведение основных объектов.
  3. Возведение второстепенных объектов.
  4. Наружные инженерные сети.
  5. Озеленение и благоустройство территории.
  6. Временные сооружения.
  7. Прочие затраты.
  8. Технадзор за строительством.
  9. Изыскательские работы и проектирование.

К смете прилагается пояснительная записка, содержащая все основные параметры объекта. Если для строительства привлекается несколько подрядных организаций, для каждой из них оформляется отдельная ведомость выполняемых работ и затрат.

Чаще всего камнем преткновения между заказчиком и подрядчиком становятся расценки на выполнение работ. На крупных объектах, где у любого заказчика имеется собственный отдел капитального строительства с полным набором специалистов, он может представить свою версию сметы. Документ составляется на основе почерпнутых из проекта данных, и называется проектной сметой.

Подрядчик со своей стороны предоставляет свою смету (она так и называется «подрядная»), в которой будут учтены расходы на субподрядные работы и определена прогнозируемая прибыль. Две сметы сравниваются, разногласия обсуждаются, и это даёт возможность прийти к устраивающему обе стороны решению.

К моменту окончания строительства подрядчик составляет ещё одну смету – исполнительную, в которой учитываются все фактически затрачиваемые средства. Этот документ, в котором представлены таблицы с детализацией производимых работ, использованных материалов и их стоимости, является основополагающим для расчёта балансовой стоимости объекта при его введении в эксплуатацию.

Если исполнительная сметная стоимость превышает согласованные ранее суммы, заказчик может и не согласиться доплачивать. В таком случае он вправе привлечь для оценки стоимости объекта независимых экспертов. Но учитывая, что за экспертизу тоже придётся платить – и не по таксе, а полпроцента от сметной стоимости, дешевле бывает всё же пойти навстречу подрядчику.

Как составлять смету – популярные методики

Разработанная профессионалом смета на строительство дома из газобетона (10х10 2 этажа, или любого другого), позволит добиться правильного и наиболее эффективного расходования бюджета. Существует несколько методик, по которым можно производить расчёты. Одни из них используют для расчёта крупных объектов, другие больше применимы для индивидуального строительства.

Аналоговая

Название говорит само за себя. Расчёт одного объекта может производиться на основе ранее построенного другого, с похожим конструктивом (аналогичным). Этой методикой и пользуются как раз организации, которые строят дома под ключ, различающиеся только размером в плане или архитектурным стилем фасада. При этом смета дома из газобетона 100 кв. м., в конструктивной части вполне может быть сформирована по смете дома на 150 кв м. Корректируются только объёмы работ, а итоговая цена за квадрат жилой площади будет одинаковой.

Повремённая

Данная методика применяется реже, так как строится не на объёме работ, а на стоимости определённого количества времени, затрачиваемого на их выполнение. Она применима в тех случаях, когда объём работы в целом небольшой, а времени чтобы её сделать требуется много. Соответственно, смета делается не на объект или его часть, а на определённый вид работ, чаще специальных. Например, при дизайнерской отделке фасада или интерьера, по такой смете может выполняться панно в технике сграффито, или лепнина на потолке.

Базисно-индексная

За основу расчёта в этой методике берутся базисные расценки из утверждённых ещё в 2000 году федеральных или территориальных справочников, и пересчитываются на текущие цены с применением системы коэффициентов (индексов). Это даёт возможность учесть фактор инфляционного удорожания строительства как в целом по смете, так и по отдельным видам работ.

Для небольших объектов индексы могут применяться и в конце разделов локальных смет. Как вариант, согласно актам выполненных работ высчитываются прямые затраты (с учётом коэффициента за стеснённые условия), и уже к этой сумме применяется индекс инфляционного удорожания.

Базисно-компенсационная

При использовании базисно-компенсационного метода смета строится на базисных расценках (в текущих ценах), а расходы, появившиеся в ходе строительства по причине повышения цен, компенсируются заказчиком уже по факту окончания работ. Кроме удорожания материалов к списку издержек, подлежащих выплате, относят и повышение тарифов на электроэнергию, и временные потери, и сниженную производительность труда, которые не зависят от подрядчика.

Описанный метод очень точно отражает положение дел на стройке, поэтому смета на строительство дома из газобетона под ключ (6х20, 13х13, 7х8 или другого размера), чаще всего составляется именно по принципу компенсации по отношению к базовым тарифам. Но есть и другие способы определения реальных цен на материалы и работы, которые проектировщики чаще всего применяют в процессе сотрудничества с частными заказчиками.

Трудозатратная смета

Данный вид сметы применяется в основном, когда смета делается не на объект, а на определённый вид работ – например, на устройство фундамента или кладку стен. Подрядчик определяет оптимальную стоимость 1 м2 или 1 м3, и уже исходя из этой цифры рассчитывает общую сумму. Правда, в ней не заложены накладные или транспортные расходы, и заказчику придётся их компенсировать отдельно.

В какую сумму это выльется, при больших объёмах работ определить сложно, поэтому данный способ применяют в основном частные бригады, не имеющие собственной транспортной базы. Расходы на доставку материалов хозяин оплачивает самостоятельно, по мере их поступления на стройку.

Универсальная смета

Есть такое понятие, как универсальность сметы, составленной на укрупнённых показателях. В этом документе, который так же составляет подрядчик, перечисляются все технологические этапы строительства, но без подробной детализации работ. Просто к смете прилагается экспликация на материалы с отражением их цены и итоговых сумм. Со стороны заказчика только проводится анализ сметы с контролем объёмов работ согласно проекту, а так же сопоставление цен, например, предлагаемых конкурирующими подрядчиками. По согласованию сторон, ценовой уровень можно корректировать.

Развернутая смета

В отличие от универсального варианта, в развёрнутой смете есть все необходимые данные, позволяющие видеть все наименования работ и их технологическую последовательность. Это вполне может быть смета дома из газобетона 100 кв м. Её нормативная часть обычно основывается на техусловиях и калькуляциях подрядчика, в том числе учитывающих технологии, применяемые им в строительстве.

Любая серьёзная компания имеет собственную документальную базу, а многие даже своими силами составляют технологические карты на тот или иной вид работ. Отличительной чертой развёрнутой сметы является выделение полного объёма расходов по каждому этапу строительства, что даёт возможность заказчику производить оплату за фактически выполненные работы. Документ прост по своей форме и понятен любому человеку — перспективы за данной методикой, и применять её можно не только на мелких объектах.

Смета на строительство дома из газобетона 10х10 – как правильно составить

Для составления сметы нужны исходные данные (их можно почерпнуть только из проекта), согласно которых будут определяться объёмы работ и подбор материалов.

Представим примерную таблицу данных для сметы дома 10 на 10 из газобетона (коробка):

Необходимая информация Данные для сметы на одноэтажный дом из газобетона
Материал стен Газобетон
Высота стен с учётом перекрытия 3 м
Толщина стен 0,4 м
Этажность 1
Мансарда нет
Длина и ширина дома в плане 10*10 м
Тип фундамента Монолитная ж/б плита
Толщина фундаментной плиты 0,25 м
Тип перекрытия По балкам 100*180, с шагом 500 мм
Армопояс нет
Конструкция крыши/покрытие 2-х скатная/мягкая черепица
Длина свеса/угол наклона кровли 500 мм/45 градусов
Водосточные трубы ПВХ
Утепление стен Плитный экструзионный пенополистирол
Толщина утеплителя 100 мм
Периметр стен 35 м
Окна нет
Двери нет
Отделка фасада нет
Внутренняя отделка нет
Перегородки нет

Если смету на дом из газобетона составляете самостоятельно, каждый этап строительства лучше рассчитать отдельно. Это удобно, если для работ будут наниматься разные подрядчики, или часть из них (например, кладку стен) вы планируете сделать сами.

Подготовительные работы и закладка фундамента

Чтобы получить подробную смету дома из газобетона, необходимо детализировать все процессы и обозначить применяемые в них материалы. Представим вашему вниманию перечень работ, предваряющих строительство, и производимых при закладке плитного фундамента при минимально возможном уровне заложения — когда в грунте находится только насыпная подушка, а сама плита располагается на поверхности.

Плита-фундамент с монолитным цоколем

п/п

 

Перечень СМР и необходимые материалы  

Ед.

изм.

 

Количество Материалы Работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Планировка грунта и геодезические работы М2 100
2 Земляные работы с вывозом грунта М3 40
3 Устройство подушки из смеси песка и гравия М2 135
4 ПГС М3 30
5 Заливка подбетонной плиты (100 мм) М2 100
6 Тощий бетон (класса В7,5) М3 11
7 Монтаж закладных деталей комплект 1
8 Комплект закладных деталей комплект 1
9 Формирование основной плиты с монтажом каркаса из стержневой арматуры М2 100
10 Арматура A III (D14) тн 1,53
11 Арматура A III (D12) тн 1,17
12 Отожжённая проволока д=1,2мм кг 18
13 Пиломатериал М3  0,59
14 Тяжёлый бетон для основной плиты (класс В22,5) М3 39
15 Аренда бетононасоса смена 1
16 Гидроизоляция плиты (обмазочная) Пенетрон Адмикс кг 159
17 Полиэтиленовая плёнка 100мк М2  182
18 Сборка щитов инвентарной опалубки М2
19 Аренда инвентарной опалубки комплект 1
20 Герметизация швов кг 30
21 Жгут Пенебар для шовной гидроизоляции М. П. 46
22 Сборка каркаса для цоколя М3 6,7
23 Аренда бетононасоса смена 1
24 Бетон М22,5 для заливки цоколя М3 5,85
25 Арматура A III (D8 мм) тн 0,092
26 Арматура A III (D12 мм) тн 0,077
27 Отожжённая проволока д=1,2мм кг 13,5
28 Демонтаж опалубки М2 40
29 Обратная засыпка грунта по периметру котлована М3 18,5
30 Работа автокрана смена 1
31 Расходный материал и метизы

В таблице представлен перечень работ, производимых при возведении плиты по жёсткой бетонной подготовке. Это классическая технология, но сегодня при строительстве незаглублённых плит подбетонку нередко заменяют ПВХ-мембраной. В таком случае, вместо тощего бетона, используемого для подготовительного бетонирования и обмазочной или рубероидной гидроизоляции, в пироге плиты будет присутствовать слой мембраны.

Цены в смете мы не проставили — в регионах они сильно отличаются, поэтому в подсчётах нет смысла. Проставьте их сами, ориентируясь на цены местных подрядчиков, а произведя умножение и суммирование, получите ориентировочную смету на работы нулевого цикла.

Если к предложенной нами таблице добавить ещё одну колонку, в неё можно будет заносить реально затраченные суммы – в том числе, непредвиденные.

Смета на кладку стен из газобетонных блоков и устройство перекрытий

Вот как примерно будет выглядеть перечень работ по возведению стен, перекрываемых деревянными балочными перекрытиями:

п/п

Перечень СМР и необходимые материалы Ед.

изм.

Количество Материалы Работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Наружные стены толщиной 400мм из газоблоков:
1.1 Выравнивание основания и устройство отсечной гидроизоляции М. п. 40
1.2 Рубероид рулонов 6
1.3 Кладка стен М3 104,5
1.4 Газоблок 600*250*400 мм D500 М3 104,5
1.5 Клей на цементной основе в мешках кг 3020
1.6 Формирование оконных и дверных проёмов М. п. 34
1.7 U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*400 мм шт 50
1.8 Арматура для перемычек A III (d12) тн 0,175
1.9 Проволока-катанка A I (d1,2) тн 0,03
1.10 Бетон В15 М3 1,27
1.11 ЦПС М200 для выравнивания цоколя кг 590
1.12 Базальтовая сетка для армирования кладки шт 60
1.13 Устройство перемычек в проёмах шт 5
1.14 Устройство армошва под опирание стропил М. п. 100
1.15 Автокран смена 2
1.16 Метизы и расходный материал
2 Монтаж перекрытий по балкам:
2.1 Лаги 100*180 мм М3 12
2.2 Брусок 40*40 мм (черепной) М3 2,2
2.3 Фанера толщ. 5 мм М2 215
2.4 OSB плита толщ. 9 мм М2 100
2.5 Крепёж комплект 1
2.6 Устройство деревянного чернового пола М2 100
2.7 Подшивка потолка М2 100
2.8 Закладка утеплителя М2 100
2.9 Минеральная вата толщ 100 мм М3 10
2.10 Монтаж пароизоляционной прослойка М2 100
2.11 Рулонная пароизоляция М2 100

Балочное перекрытие в одноэтажном газобетонном доме

Создание крыши

Теперь рассмотрим этапы строительства двухскатной крыши с покрытием из битумной черепицы:

п/п

Перечень СМР и необходимые материалы Ед.

изм.

Количество Материалы Работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Гидроизоляция обреза стены и монтаж мауэрлата М. п 40
2 Гидроизол рулонов 5
3 Брус сечением 100*100 мм М3 0,5
4 Пропитка древесины антипиреном М2 160
5 Огнебиозащитный состав для грунтования л 100
6 Сборка стропильной системы М. п. 160
7 Доска 50х200 мм М3 3,1
8 Доска 50х150 мм М3 2,3
9 Доска 50х100 мм М3 2,7
10 Брусок 150х150 мм М3 0,95
11 Монтаж настила под покрытие с гидроизоляцией М2 160
12 Гидроизоляционная мембрана М2 250
13 Брусок 50х50 мм М3 1,54
14 Брусок 50х100 мм М3 2,55
15 Монтаж кровельного покрытия и установка конька М2 160
16 Мягкая черепица М2 200
17 Элементы конька 2м шт 5
18 Автокран смена 1
19 Метизы и расходный материал

Битумная черепица на крыше дома

Можно ли сэкономить на строительстве дома

Вряд ли от разумной экономии откажутся даже те люди, которые не имеют особых проблем с материальным обеспечением — что говорить о застройщиках с ограниченным бюджетом. Поэтому советы, которые помогут свести ненужные расходы к минимуму, будут полезны и тем, и другим.

  • Любое строительство начинается с выбора участка, и вот его локация как раз и может повлечь неожиданные затраты. Даже два идентичных по размеру участка, расположенных в пределах одного посёлка или дачного кооператива, могут создавать абсолютно разные условия для строительства. Один, например, окажется в более высокой точке, где грунт будет сухой и плотный — а другой будет в низине, и в ней после дождей застаивается вода.

Недостаток геологического характера на цену земли никак не влияет, зато его устранение может повлечь немаленькие расходы. Поэтому, если есть возможность выбора, отдавайте предпочтение участку на более высоком месте; с минимумом перепадов рельефа; с возможностью организовать удобный заезд. Самые неудобные участки всё же могут продаваться со скидкой. В таком случае, чтобы оценить предстоящие расходы на планировку участка, имеет смысл сделать предварительную смету на подготовительные работы.

  • В коттеджных посёлках цена на землю нередко включает в себя возможность быстрого подключения к централизованным коммуникациям (электричество, газ, подача и отведение воды). Постарайтесь выяснить точно, какие именно магистрали проходят по населённому пункту или конкретной улице, и оцените шансы на их подведение к дому. На земле, не обеспеченной коммуникациями, затраты на ландшафтные работы всегда выше.
  • Заранее определитесь, насколько активно вы лично намерены участвовать в строительстве. Вариант «своими руками» обходится дёшево только на бумаге, неквалифицированная работа создаст проблемы если не в процессе строительства, то в период эксплуатации дома. Заказать строительство под ключ привлекательно, но цена дома при этом возрастает вдвое. Возможна золотая середина: вы могли бы сами возвести газобетонные стены, установить окна-двери, выполнить отделку. Фундамент и крышу всегда лучше оставить профессионалам.
    Кладку газоблоков можно произвести самостоятельно

    Наличие нормального проекта и подробной сметы на все этапы работ, позволит «быть в теме» и адекватно оперировать цифрами при заключении договоров с подрядчиками.

  • Индивидуальное проектирование обходится дороже типового, зато вы можете сразу предусмотреть всё, что вам нужно, и так, как того требуют условия строительного участка. За любые переделки, вносимые в типовой проект, приходится доплачивать, так что ещё неизвестно, какой вариант окажется более выгодным.
Виталий Кудряшов
Виталий Кудряшов
Строитель
Автор портала full-houses.ru
Задать вопрос
Не пренебрегайте эскизным проектированием, потому что на этом этапе можно бесплатно вносить любые поправки. После того, как будет выполнено рабочее проектирование, платной становится любая переделка. И уж конечно, затрат станет намного больше, если придётся осуществлять переделки в процессе строительства.
  • Есть ситуации, когда экономия неуместна. К категории таких работ можно отнести геологические изыскания на участке, которые дают полную картину по составу, подвижности и прочностным характеристикам грунта, уровне залегания вод. Только результаты проведённого исследования дадут возможность произвести верный расчёт фундамента. На незначительные миллиметровые подвижки, реагирует трещинами не только газоблочная кладка, но кирпичная облицовка.
  • Начинать работы нужно только после того, как проект будет полностью готов – в том числе и просчитана смета. Экономия времени призрачна, и может быть чревата тем, что рабочие будут вынуждены простаивать из-за отсутствия чертежей нужного узла или будут вынуждены прорабатывать соединения по своему разумению. Неправильно определённый объём материала или крепежа заставит исполнителя бегать по магазинам в поисках недостающего. Самой худшей является ситуация, когда конструкцию изготовили, но не знали где закладывать вводы под коммуникации. В итоге приходится пробивать готовые стены или перекрытие, что тоже влечёт определённые расходы.
  • Подыскивая подрядчика, рассмотрите несколько предложений и сравните цены. Сильно отличаться они не должны, и если кто-то предлагает услуги по явно заниженной стоимости, выясните, чем эта экономия обусловлена. Возможно, это просто маркетинговый ход, и в ходе строительства будет такое количество непредвиденных расходов, что «выгодное» коммерческое предложение ещё превысит смету конкурентов за счёт удорожания.

Заключайте с подрядчиком официальный договор, к которому прилагаются графики производства работ и внесения платежей. Не ведитесь на предложения о большой предоплате с целью ускорения сроков строительства, и финансируйте только фактически выполненные объёмы работ. Если что-то пойдёт не так, можно будет сменить подрядчика на любом этапе, тогда как внесённые заранее деньги вернуть будет практически невозможно.

  • Начинайте контролировать стройку с момента закладки фундамента, а не тогда, когда дело подходит уже к отделке. Если сами в этом не понимаете, наймите специалиста по техническому надзору, который примет работы на таких важных этапах, как:
  1. разработка котлована;
  2. отсыпка грунтовых подушек и степень уплотнения;
  3. устройство дренажа;
  4. закладка вводов коммуникаций;
  5. гидроизоляция;
  6. работы по армированию;
  7. бетонирование.

Всё это скрытые работы, контролировать которые после их завершения невозможно. Потраченные на технадзор деньги окупятся тем, что избавят вас от множества проблем в будущем.

Контроль вертикальности стены уровнем

Примечание: В процессе возведения стен следует контролировать кладку как по вертикали, так и по горизонтали. Перепады между газоблоками нужно устранять рубанком, это избавит стены от внутренних напряжений, на которые блоки реагируют трещинами. Так же устранение неровностей минимизирует расход клея, что даст прямую экономию.

Заключение

Кроме чисто строительных моментов, экономить можно и правильно организовав закупку и доставку материалов. Делать это заранее и в полном объёме имеет смысл, только если вы уверены, что ваше строительство не затянется. Не забывайте о сроках хранения такого материала, как цемент — уже через месяц со дня выпуска его прочность начинает снижаться. Довольно небольшие сроки годности имеют все грунтовки, клеи, дисперсионные краски.

Покупать заранее нежелательно и то, что требует проверки работоспособности, поэтому с оборудованием не спешите. А вот купив загодя фасадные покрытия, утеплители, гипсокартон, керамику, обои, металл для забора, которые вечно дорожают, вы можете выгадать приличный процент от тех сумм, которые заложены в смету. Главное только правильно организовать их хранение – ну и естественно, обеспечить сохранность.

Калькулятор дома из газобетона

Ваши пожелания:

Фундамент
Стены
Кровля
Внешняя отделка
Добавить в расчёт
Площадь дома

Итого по проекту

  • Приблизительная стоимость строительства
  • Общая площадь дома

В указанную стоимость входят следующие виды работ:

с учётом материалов, их доставки и аренды спец техники

* — Цена ориентировочная и не является публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете по строительству дома.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Оцените автора
Добавить комментарий