Какие бы сюрпризы ни преподносила нам «большая экономика», люди не перестают нуждаться в жилье и стараются купить готовый дом или построить его с нуля, обходясь своими силами там, где это возможно. Выбранный стеновой материал имеет наибольшее влияние не только на стоимость будущего жилья, но и на его долговечность и эксплуатационный комфорт.
Наилучшее сочетание этих качеств имеют автоклавные газоблоки — отсюда и их всё возрастающая популярность. Рассмотрим все плюсы и минусы данного материала, особенности строительства домов из газобетона, цены строительства под ключ и многое другое.
- Преимущества и недостатки постройки дома из газобетонных блоков
- Какая стоимость за 1 м2
- Как и где можно заказать постройку дома
- Готовые планы домов из газобетона
- 1 этаж менее 100 м2
- Дом 150 м с мансардой и навесом для машины
- Коттедж 200 м2 с цокольным этажом и мансардой
- Постройка дома из газобетона под ключ — формирование цены за работу и материал
- Стоимость строительства фундамента дома
- Стоимость пустой коробки из газобетона (стены и перекрытия)
- Стоимость строительства крыши из профнастила
- Заключение
- Калькулятор дома из газобетона
Преимущества и недостатки постройки дома из газобетонных блоков
Любой потенциальный застройщик, оценивая преимущества жилого дома, в первую очередь обращает внимание на цену, так как людей с неограниченным бюджетом не так уж много. Если стоимость человека устраивает, он начинает оценивать и другие качества, основными из которых являются: срок службы, теплоэффективность, пожаробезопасность.
Понять, является ли тот или иной показатель преимуществом или недостатком, можно только в сравнении с аналогичными характеристиками других материалов, которое мы и постараемся произвести.
Какая стоимость за 1 м2
Цены газобетонных домов нельзя назвать однозначно самыми дешёвыми, так как в прошедшем 2021 году этот материал сильно подорожал. Мы зашли на сайт одной из организаций, предлагающей строительство домов под ключ, и попытались проанализировать предлагаемые цены.
Самыми дешёвыми оказались дома из пеноблоков: 11100 руб/м2. Газобетонный дом в той же комплектации «тёплый контур» (с крышей, окнами и входной дверью, но без перекрытий) стоит порядка 15500 руб/м2. Если учесть, что плотность пеноблока будет минимум 600 кг/м3, так как он неавтоклавный, то теплопроводность стен получится высокой и стены не будут столь эффективными, как газоблочные. Отсюда и более низкая, чем у газобетона цена.
Довольно дёшево заявлены и дома из некалиброванного бруса и рубленого бревна (11700-12400 руб/м2), но с ними столько проблем, связанных с усадкой, заделкой межвенцовых швов, установкой окон и дверей, которую можно производить только через полгода, что и не обрадуетесь. Самые дорогие дома из: лафета, Sip-панелей, ЛСТК — так что газобетон можно считать золотой серединкой.
Как и где можно заказать постройку дома
Стоимость дома невозможно рассматривать отдельно от проекта, он обязательно нужен хотя бы для того, чтобы правильно сделать смету.
Можно купить отдельно проект, а потом искать подрядчика, а можно найти такого подрядчика, который предоставит вам проект со скидкой или даже бесплатно. Кстати, проектную документацию могут предоставить и некоторые производители газобетона, и даже могут осуществлять авторский надзор за строительством.
- Но допустим, вам понравился какой-то типовой проект. Его в любом случае нужно привязать участку — какие ваши дальнейшие действия? Проще всего найти строительную фирму, имеющую в штате проектировщика, который сможет произвести привязку, скорректировать, к примеру, тип фундамента на основе произведённых изысканий.
- Если хотите выполнить проектирование с нуля, и в определённом архитектурном стиле, можно обратиться сначала к дизайнеру-архитектору, который создаст оригинальный индивидуальный фасад и сделает эскизный проект. На основе него рядовые проектировщики должны будут разработать конструктив самого здания, хотя он далеко не всегда удачно стыкуется с красиво нарисованной картинкой.
- В идеале для проектирования лучше обратиться в такую организацию, в штате которой имеется собственный архитектор. Этот специалист должен работать в связке с инженерами, а не отдельно от них, ведь любые архитектурные идеи должны быть увязаны с конструкцией дома и его коммуникациями.
Заказчик предоставляет проектировщику такие данные:
- размер земельного участка, отводимого под строительство;
- этажность дома;
- необходимые конструкционные решения (подвал, мансарда, встроенный гараж, терраса на крыше и т.д.);
- материал стен;
- желаемый архитектурный стиль.
На основе представленных требований, документов подтверждения аренды или собственности земельного участка, геоподосновы с нанесёнными на неё границами участка, анализа грунта, составляется техническое задание на проектирование и подписывается договор. Начальное проектирование (эскизное) выполняется после того, как будет внесена половина стоимости проекта.
Автор портала full-houses.ru
Получить всю эту документацию на руки заказчик сможет только после внесения второй половины договорной суммы.
Готовые планы домов из газобетона
Индивидуальное проектирование и выполняется дольше, и стоит дороже, поэтому подавляющее большинство заказчиков отдают предпочтение типовому проекту. Предложений настолько много, что даже самый взыскательный клиент сможет найти подходящий вариант по своему вкусу.
Типовые проекты охватывают весьма обширный диапазон размеров домов – от самого маленького дачного в 40-50 м2, до трёхэтажных особняков площадью до 800 м2. В основном предлагаются только самые популярные стили и варианты для строительства на ровных участках – дома на склоне всё же нужно проектировать индивидуально. Ниже вы увидите несколько традиционных вариантов планировки газоблочных домов.
1 этаж менее 100 м2
В этом проекте представлен дом площадью всего 77 м2, но в нём есть всё необходимое для проживания 2-х или 3-х человек: две небольшие спальни, просторная гостиная, отделённая от кухни и холла капитальной стеной. Особых изысков в виде отдельного туалета, гостевой комнаты или террасы здесь нет, но ведь всё это — удорожающие факторы, без которых среднестатистическая небольшая семья может вполне обойтись.
Дом 150 м с мансардой и навесом для машины
Заняв примерно столько же места на участке, но предусмотрев мансарду, можно получить намного больше полезной площади, плюс встроенный или пристроенный гараж или навес для автомобиля. Для холодных регионов лучше, конечно, гараж, в котором машина не будет за ночь сильно промерзать. Южане в большинстве случаев предпочитают обходиться навесом, и именно такой вариант мы представили в качестве примера.
Планировка этого дома предельно компактная, но удобная. Наверху по традиции находятся все спальные помещения с полноценным санузлом, и ещё отдельным туалетом. Внизу тамбур со встроенным шкафом, ещё один санузел, котельная-постирочная. Гостиная отделена от кухни-столовой частично капитальной перегородкой, частично барной стойкой. В дом можно попасть как с главного входа, так и со стороны столовой, к которой примыкает навес.
Коттедж 200 м2 с цокольным этажом и мансардой
Многие застройщики предпочитают использовать цокольное пространство если не в качестве полноценного этажа, площадь которого соответствует площади дома, то хотя бы частично — для выноса вспомогательных помещений. В некоторых проектах в цоколе находится только котельная, кладовая для хранения припасов, да пара небольших хозяйственных помещений.
В рассматриваемом нами проекте под вспомогательную зону отведён весь этаж, в котором кроме вышеназванных помещений разместилась ещё и сауна с душевой и комнатой отдыха, а так же просторный тренажёрный зал. Очень удобно, что вход в цокольный этаж осуществляется не по внутренней лестнице через первый этаж, а через индивидуальную дверь. Это не только облегчает занос на этаж мебели, но и в первую очередь обеспечивает пожарную безопасность. На остальных уровнях планировка традиционная: на 1 этаже зона дневного пребывания и гостевая комната, на мансарде – хозяйские спальни.
Постройка дома из газобетона под ключ — формирование цены за работу и материал
Чтобы понять, в какую сумму обойдётся строительство дома, нужна смета, основывающаяся на проектных данных. Если их нет, можно запросто попасть в такое положение, когда стройка ещё не закончена, а бюджет уже иссяк. Многие застройщики пытаются сориентироваться в цене с помощью онлайн-сервисов.
Такой калькулятор может, конечно, разложить каждую конструкцию на составляющие, и вы будете видеть, чего и сколько вам понадобится. А вот с ценами гораздо сложнее, потому что они отличаются не только в регионах, но и у производителей и продавцов.
Более-менее точную сумму может озвучить только компания, которая сама и делает смету, и доставляет материалы, и строит дом. Такие фирмы часто сотрудничают с одними и теми же поставщиками, отпускающими материалы по фиксированным ценам или даже со скидками.
Проще всего сориентироваться по готовым сметам уже построенных домов. Главное — видеть перечень работ и количество, а цены всегда можно подставить те, что действуют в регионе.
Возьмём для примера одноэтажный дом 13х11 м площадью 143 м2 с такими установочными данными:
- фундамент – монолитная ж/б плита толщиной 0,25 м;
- ростверк (он же цоколь) тоже монолитный, сечение 0,4х0,4 м;
- этаж один, высотой 3 м;
- стены из газоблока D400 толщиной 375 мм;
- перекрытие деревянное по лагам 100*180 мм;
- крыша односкатная из профнастила.
Стоимость строительства фундамента дома
Плитный фундамент можно построить практически на любом типе грунта, и он обладает идеальной жёсткостью, так необходимой газобетонным стенам. Когда высота ростверка составляет 60-80 см, этого вполне достаточно, чтобы организовать ввод коммуникаций через цоколь и расположить их под полом первого этажа. Если цокольная часть фундамента низкая, трубы разводят под плитой, с закладкой их в песчаную подушку.
Рассмотрим, в какую сумму обойдётся такой фундамент в Московской области в начале 2022 года:
| № | Перечень материалов и работ | Ед. изм. | Количество | Цена (руб) | Сумма (руб) |
| Материалы | |||||
| 1 | Песок | м3 | 39 | 800 | 31200 |
| 2 | Геотекстиль | м2 | 230 | 50 | 11500 |
| 3 | Щебень 5-20 | м3 | 15 | 1600 | 24000 |
| 4 | Труба d 50 для устройства вводов воды и электричества | м.п. | 25 | 300 | 7500 |
| 5 | Канализационные трубы в комплекте | м.п. | 50 | 500 | 25000 |
| 6 | ПВХ-мембрана | м2 | 215 | 100 | 21500 |
| 7 | Доска 40 сосна | м3 | 2,2 | 24000 | 52800 |
| 8 | Подставки для арматуры | шт | 720 | 5 | 3600 |
| 9 | Арматура D12 А400 | тн | 3,5 | 80000 | 280000 |
| 10 | Проволока вязальная | кг | 9,1 | 400 | 3640 |
| 11 | Резьбовые шпильки 6 мм | шт | 120 | 45 | 5400 |
| 12 | Гайки и шайбы | к-т | 4,8 | 360 | 1728 |
| 13 | Бетон В22,5 (М300) для плиты и ростверка | м3 | 56 | 3950 | 221200 |
| 14 | Доставка бетона | час | 54 | 600 | 32400 |
| 15 | Аренда бетононасоса | смен | 1 | 15000 | 15000 |
| Итого материалы и спецтехника: | 736468 | ||||
| Работы | |||||
| 1 | Вынос осей, разметка | смен | 1 | 6000 | 6000 |
| 2 | Разработка грунта | м3 | 58 | 600 | 34800 |
| 3 | Укладка геотекстиля | м2 | 191 | 30 | 5730 |
| 4 | Засыпка песка | м3 | 39 | 500 | 19500 |
| 5 | Засыпка щебня | м3 | 20 | 500 | 10000 |
| 6 | Разводка коммуникаций и устройство вводов | точек | 5 | 1500 | 7500 |
| 7 | Трамбовка пятна застройки | м2 | 191 | 30 | 5730 |
| 8 | Устройство рулонной гидроизоляции | м2 | 143 | 30 | 4290 |
| 9 | Сборка опалубки плиты | п.м. | 48 | 500 | 24000 |
| 10 | Армирование плиты | м2 | 143 | 200 | 28600 |
| 11 | Бетонирование плиты с уплотнением | м2 | 143 | 300 | 42900 |
| 12 | Сборка опалубки ростверка | м2 | 48 | 300 | 14400 |
| 13 | Армирование ростверка | тн | 0,1 | 15000 | 1500 |
| 14 | Бетонирование ростверка с уплотнением | м3 | 10 | 1500 | 15000 |
| Итого работы: | 219950 | ||||
| Всего материалы и работы: | 956420 | ||||
| Накладные расходы 5%: | 47830 | ||||
| Стоимость фундамента под ключ: | 1004250 |
Стоимость пустой коробки из газобетона (стены и перекрытия)
| № | Перечень материалов и работ | Ед. изм. | Количество | Цена (руб) | Сумма (руб) |
| Материалы | |||||
| 1 | Газобетон + клей | м3 | 64,2 | 6500 | 417300 |
| 2 | Бетон для армопояса | м3 | 5,62 | 6500 | 36530 |
| 3 | Доска 40 сосна 1 сорт | м3 | 0,67 | 16000 | 10720 |
| 4 | Доска 25 сосна 2 сорт | м3 | 4,79 | 22000 | 105380 |
| 5 | Арматура D12 500С | тн | 0,06 | 85000 | 5100 |
| 6 | Арматура D14 500С | тн | 0,04 | 85000 | 3400 |
| 7 | Проволока вязальная | тн | 0,003 | 74300 | 223 |
| 8 | Гвозди L 150 | кг | 3,25 | 120 | 390 |
| 9 | Лаги | м3 | 9,17 | 22000 | 201740 |
| 10 | Черепной брусок | м3 | 1,74 | 35066 | 61015 |
| 11 | Крепёж | к-т | 1 | 23400 | 23400 |
| Итого материалы: | 865198 | ||||
| Работы | |||||
| 1 | Возведение стен и перегородок | м3 | 4,2 | 4800 | 308160 |
| 2 | Устройство армопояса со сборкой опалубки и арматурного каркаса | м3 | 5,62 | 15420 | 86660 |
| 3 | Установка балок перекрытия | м3 | 9,94 | 4900 | 48706 |
| 4 | Монтаж черепного бруска | м3 | 1,85 | 56820 | 105117 |
| 5 | Устройство перекрытий, чернового пола деревянных | м2 | 2,86 | 680 | 194480 |
| Итого работы: | 743123 | ||||
| Итого работы и материалы: | 1608321 | ||||
| Накладные расходы 5%: | 80416 | ||||
| Всего по коробке: | 1688737 |
Стоимость строительства крыши из профнастила
Профнастил – один из самых бюджетных кровельных материалов, поэтому его выбирают многие заказчики. Смотрим, во сколько обойдётся такая крыша для дома размером 13*11 м:
| № | Перечень материалов и работ | Ед. изм. | Количество | Цена (руб) | Сумма (руб) |
| Материалы | |||||
| 1 | Доска 50 | м3 | 4,75 | 22000 | 104535 |
| 2 | Доска 25 | м3 | 3,33 | 22000 | 73175 |
| 3 | Профлист с элементами | м2 | 261,34 | 400 | 104535 |
| 4 | Паромембрана | м2 | 261,34 | 35 | 9016 |
| 5 | Водостоки | шт | 19 | 1831,6 | 34800 |
| 6 | Крепёж | к-т | 1 | 47524 | 47524 |
| Итого материалы: | 373585 | ||||
| Работы | |||||
| 1 | Устройство стропильной системы с мауэрлатом | м2 | 237,58 | 950 | 225701 |
| 2 | Кровельные работы | м2 | 237,58 | 415 | 98596 |
| 3 | Монтаж водостоков | шт | 19 | 1526,3 | 29000 |
| Итого работы: | 353297 | ||||
| Итого работы и материалы: | 726882 | ||||
| Накладные расходы 5%: | 36344 | ||||
| Всего по крыше: | 763226 |
Заключение
Суммируем все поэтапные затраты, составляющие стоимость коробки дома с крышей:
- Фундамент – 1004250 руб.
- Стены и перекрытия – 1688737 руб.
- Крыша – 763226 руб.
Итого: 3456213 руб.
Если разделить сумму на площадь дома (143 м2), цена за квадратный метр получается 24170 руб. Что же касается полной стоимости дома, то она уже будет зависеть от выбранных материалов для отделки. На оформление фасада может уйти как 300-400 тысяч (если штукатурить), так и дойти до миллиона (если утеплять и отделывать, к примеру, керамосайдингом).
Многое зависит от варианта архитектурного оформления. Немалых затрат, например, требует классический стиль — ведь применяемые здесь элементы лепнины (антаблементы, балюстрады, русты, оконные обрамления), даже имитированные пенополистиролом, стоят весьма недёшево.
Калькулятор дома из газобетона